Gepflegte Mehrfamilienhäuser mit guter Rendite in König-Ludwig

Die Hauseingänge befinden sich geschützt auf der Hofinnenseite beziehungsweise im Bereich der Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstück. Die beiden Grundstücke verfügen über Größen von ca. 748 m² und ca. 548 m². Ergänzt wird das Immobilienensemble durch vorhandene Garagenstellplätze.

Die insgesamt ca. 670 m² Wohnfläche verteilen sich auf 14 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 32 m² bis 58 m². Damit besteht das Ensemble überwiegend aus kompakten und am Vermietungsmarkt gut nachgefragten Wohnungsgrößen.

Aktuell sind 13 der insgesamt 14 Wohneinheiten vermietet. Lediglich eine Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Die bestehenden Quadratmetermieten bewegen sich innerhalb des Bestandes zwischen ca. 5,14 €/m² und 9,38 €/m². Diese ausgesprochen große Bandbreite verdeutlicht das vorhandene Mietentwicklungspotenzial innerhalb des Bestandes. Insbesondere bei den derzeit deutlich unterhalb des vorhandenen Mietniveaus liegenden Einheiten bestehen perspektivisch attraktive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Die derzeitige monatliche Ist-Miete beträgt 3.932,60 € und entspricht einer Jahres-Ist-Miete von 47.191,20 €. Bei einer Vermietung der derzeit leerstehenden Wohnung zu einer angenommenen Nettokaltmiete von 7,50 €/m² würde sich die monatliche Soll-Miete bereits auf ca. 4.232,60 € beziehungsweise die Jahres-Soll-Miete auf rund 50.791,20 € erhöhen. Darüber hinaus ergibt sich aus der bestehenden Mietstruktur weiteres erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Wärmeversorgung erfolgt innerhalb des Ensembles unterschiedlich. Während eine Immobilie über eine Gaszentralheizung verfügt, werden die Wohneinheiten der weiteren Immobilie über Gasetagenheizungen versorgt.

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit überwiegend im Zusammenhang mit notwendigen Reparaturen und erforderlichen Arbeiten durchgeführt.

Zusätzlich bietet insbesondere die vorhandene Grundstückssituation weiteres Entwicklungspotenzial. Die großzügigen rückwärtigen Grundstücksflächen eröffnen beispielsweise die Möglichkeit, den Mietern individuell zugeordnete und nutzbare Gartenbereiche anzubieten. Eine entsprechende Aufteilung könnte die Wohnqualität einzelner Einheiten zusätzlich steigern und damit perspektivisch auch die Attraktivität des Gesamtobjektes erhöhen. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Das Immobilienensemble wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Eine Einzelveräußerung der beiden Immobilien ist derzeit nicht vorgesehen.

Insgesamt bietet das Ensemble insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger eine interessante Kombination aus 14 kleinteiligen Wohneinheiten, einer bereits hohen Vermietungsquote, einer attraktiven Grundstückssituation sowie einem erheblichen Miet- und Entwicklungspotenzial.

Für weiterführende Informationen sowie detaillierte Objekt- und Mietunterlagen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.

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