Rendite trifft Potenzial: drei Wohnungen, eine Kapitalanlage oder Familienparadies - entscheiden Sie

Dieses Angebot in Issum-Sevelen bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und stabilen Einnahmen zu erwerben. Rechtlich handelt es sich um den Erwerb von drei Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten. Faktisch bilden diese drei Einheiten jedoch ein eigenständiges, zusammenhängendes Gebäude mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 185 m².

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.000 €. Die bestehenden Mietverhältnisse können übernommen werden, wodurch sich unmittelbar planbare und kontinuierliche Einnahmen ergeben.

Das zweigeschossige, fünfachsige Backsteinhaus mit Mansardgiebeldach wurde um die Mitte des 19. Jh. erbaut, ist teilunterkellert und wurde Ende der 1930er Jahre komplett kernsaniert. Obwohl im Laufe der Zeit Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sollte man das enorme Potenzial nutzen für eine zeitgemäße und moderne Neugestaltung der Innenräume.

Neben der Nutzung als renditestarkes Anlageobjekt eröffnet die Immobilie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer: durch entsprechende Umbaumaßnahmen lässt sich das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder alternativ zu einem Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und individuellem Gestaltungsspielraum entwickeln.

Die drei Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie zwei 2-Zimmer-Wohnungen rechts und links des Hauseingangs mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche mit Diele, Küche, einem Duschbad sowie dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² verfügt über eine großzügige Diele, einem Wohnraum sowie zwei Schlafräumen, einer gut geschnittenen Küche und einem Tageslicht-Badezimmer.

Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof zur Verfügung, der den Wohnwert hebt.

Ein weiterer besonderer Aspekt ist der teilweise bestehende Denkmalschutz, der sich auf ausgewählte architektonische Elemente wie das Eingangsportal, historische Holzsprossenfenster im Erdgeschoss sowie dekorative Details an Fassade und Dach bezieht. Begründet wird der Denkmalschutz für dieses Gebäude, da es zu einer ehemaligen Hofanlage gehört und bedeutend ist für die Geschichte der Menschen, der Arbeits- und Produktionsverhältnisse sowie der Ortsentwicklung Sevelens im 19. Jahrhundert und erhaltenswert bezeichnet wird aus wissenschaftlichen, besonders architektur- und ortsgeschichtlichen sowie städtebaulichen Gründen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Angebot mit laufenden Einnahmen, überschaubarer Mieterstruktur oder zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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