Wohnen/Essen
90451 NüRNBERG – RöTHENBACH BEI SCHWEINAU
Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Balkon & Tiefgarage inklusive
240.000 EUR
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 240.000 EUR

Anbieter

  • Tizian Grimm
  • Shop Nürnberg
  • Tetzelgasse 15
  • 90403 Nürnberg
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26021021

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)

Badezimmer

1

Baujahr

1994

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

B

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

73,90 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

22.11.2028

Baujahr laut Energieausweis

1994

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, angenehme Lichtverhältnisse und ein insgesamt sehr wohnliches Ambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur alle Räume optimal erschließt, sondern dank eines praktischen Einbauschranks auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und gute Belüftung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (2025 saniert) ermöglicht komfortables und sicheres Parken.

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Lage: Nürnberg - Röthenbach bei Schweinau

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Südwesten von Nürnberg, im gefragten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung und bietet durch zahlreiche Grünflächen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine U-Bahn-Station der Linie U2 sowie mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Nahegelegene Grün- und Parkanlagen sowie der weitläufige Wiesengrund laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab.

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Ausstattung

  • Baujahr der Immobilie: 1994, Wohnfläche ca. 53 m²
  • Gepflegte, ansprechend geschnittene Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung
  • Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum
  • Helles, freundliches Wohn- und Esszimmer als zentraler Wohnmittelpunkt
  • Direkter Zugang zum Balkon mit angenehmer Erweiterung des Wohnraums
  • Separate Küche mit Einbauküche, funktional geschnitten und gut ausgestattet
  • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit flexiblen Stellmöglichkeiten für die Möblierung
  • Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
  • Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
  • Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller vorhanden
  • Zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, welcher 2025 saniert wurde(zzgl. 20.000 €)

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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90451 NüRNBERG – RöTHENBACH BEI SCHWEINAU

Wohnen mit Wohlfühlfaktor: Balkon & Tiefgarage inklusive

ca. 53 m² 2 Zimmer 240.000 EUR

Anbieter

  • Tizian Grimm
  • Shop Nürnberg
  • Tetzelgasse 15
  • 90403 Nürnberg