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Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 83,15 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren klassischen, funktionalen Grundriss. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Hinzu kommt eine separate Küche, die ausreichend Platz für Ihre kreativen Kochideen bereithält.

Durch die renovierungsbedürftige Beschaffenheit und die letztmalige Modernisierung im Jahr 1980 stellt diese Wohnung eine hervorragende Möglichkeit dar, den vorhandenen Freiraum für Ihre individuelle Gestaltung zu nutzen. So können Sie die Wohnräume nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen und ein Zuhause ganz nach Ihrer eigenen Vorstellung schaffen.

Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine solide Dämmung. Der Balkon, erreichbar vom Wohn-/Essbereich, lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Laubengang bietet zusätzlichen Schutz beim Zugang zur Wohnung und ermöglicht praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen. Das WC ist separat untergebracht, wodurch eine komfortable Nutzung insbesondere für Familien oder Wohngemeinschaften gewährleistet wird.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeanlage, was sowohl für angenehmen Wohnkomfort als auch für eine zuverlässige und zeitgemäße Versorgung spricht. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Rücklagen für die Wohnung betragen 12.292 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 102.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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