82223 EICHENAU
Exklusive Investmentchance: Zwei Doppelhaushälften am Eichenauer Weiher!
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 690 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 1.350.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26179003
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2014
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
0,20 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
05.05.2035
Baujahr laut Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei moderne Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2014 in ruhiger Lage direkt am Eichenauer Weiher. Die voll vermieteten Objekte verfügen über ca. 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 690 m² großen Grundstück und erzielen derzeit rund 69.000 Euro Jahreskaltmiete.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand, stabiler Mieterstruktur und ausgezeichneter Anbindung an München macht dieses Immobilienpaket zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Lage: Eichenau
Lagebeschreibung
Im Landkreis Fürstenfeldbruck zählt Eichenau zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Umland von München und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend hochwertiger Bebauung und einer entsprechend hohen Lebensqualität.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare S-Bahn gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Pkw sind die wichtigen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag sichergestellt ist.
Eichenau verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Weiher schaffen ein attraktives und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote unterstreichen zusätzlich die Lebensqualität dieses Standorts.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an München macht Eichenau zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Im Inneren überzeugen die Häuser durch helle, kompakt geschnittene Wohnräume. Moderne Bäder mit Dusche sowie teils separate WCs gewährleisten hohen Komfort und Alltagstauglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Raumgefühl.
- Die vollständig unterkellerten Häuser bieten zusätzliche Nutzfläche mit viel Entwicklungspotential. Neben praktischen Hobby- und Abstellräumen im Keller überzeugen die Einheiten durch gepflegte Balkone sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Das Grundstück befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsstau besteht nicht.
- Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, eine Erweiterung durch eine zusätzliche Doppelgarage ist möglich. Die sorgfältige Grundstücksgestaltung betont die Wertigkeit der Objekte und bietet ausreichend Raum, um individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
82223 EICHENAU
Exklusive Investmentchance: Zwei Doppelhaushälften am Eichenauer Weiher!ca. 240 m² • 12 Zimmer • 1.350.000 EUR
Anbieter
- Tim Weiß
- Shop Fürstenfeldbruck
- Münchner Straße 10
- 82256 Fürstenfeldbruck
