Vielseitige Vier-Zimmer-Wohnung in begehrter Nachbarschaft

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von circa 108 m², ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz schätzen.
Das Gebäude wurde 1972 erbaut und besteht aus nur fünf Wohnungen. Zuletzt wurde 2017 eine umfassende Außenabdichtung des Kellers durchgeführt. Der aktuelle Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem großen, überdachten Balkon in südwestlicher Ausrichtung, der perfekt für entspannte Abende im Freien geeignet ist. Ergänzt wird dieser durch einen schmalen Austritt in östlicher Ausrichtung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet. Daneben befindet sich das Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung verfügt zudem über hochwertige Elemente wie teilweise massiven Parkettboden und Stuckrosetten, die den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz verleihen.

Der Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Waschkeller als auch im Badezimmer vorhanden, was Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in einem Kellerabstellraum.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einer etablierten Wohngegend, sodass Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren können.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich kreativ zu entfalten und Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren, dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Potenzialen dieser Wohnung zu überzeugen. Diese Immobilie bietet vielversprechende Möglichkeiten für alle, die bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen in die Tat umzusetzen.

Der charmante Stadtteil Dornbusch in Eschersheim zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine gute Wahl!

Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen Rhein-Main in circa 15 Minuten und die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind auch naheliegend.

- Einbauküche
- Teilweise massiver Parkettboden
- Stuckrosetten
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller und im Badezimmer
- Badezimmer mit Wanne und separater Duschkabine
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar
- Großer überdachter Balkon in südwestlicher Ausrichtung
- Schmaler Austritt in östlicher Ausrichtung
- Kellerabstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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