Drei-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1985 bietet auf circa 83 m² Wohnfläche ein komfortables und ansprechendes zuhause. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise und den guten Erhaltungszustand überzeugt.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiges Olivenholzparkett verleiht dem Raum eine elegante Optik und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große, doppelt verglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen für den täglichen Gebrauch.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Garten mit einem kleinen Grillplatz und einem angrenzenden gemeinschaftlichen Kinderspielplatz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den Feierabend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl die Wohnung als auch die gemeinschaftlichen Bereiche vermitteln einen hochwertigen und einladenden Gesamteindruck.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.