60389 FRANKFURT AM MAIN – NORDEND
Großzügige Altbaumaisonette mit Dachloggia und Gartennutzung
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 1.495.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26001238
Haustyp
Maisonette
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2010
Badezimmer
2
Baujahr
1930
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
76,70 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
17.01.2033
Baujahr laut Energieausweis
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem Charme eines klassischen Frankfurter Altbaus. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Wohnebenen und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den darüberliegenden ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Einheiten. Das Gebäude wurde 2010 modernisiert und präsentiert sich heute als attraktives Wohnensemble mit besonderem Charakter.
Das Dachgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und eine gehobene bis luxuriöse Ausstattung. Eichenparkett im Fischgrätverband, circa 2,70 Meter hohe Decken, schwere Kassettentüren mit Kassettenzargen sowie hohe Echtholz-Sockelleisten unterstreichen den Stilaltbaucharakter. Zahlreiche maßgefertigte Schreinereinbauten schaffen zugleich wertvollen Stauraum.
Einen besonderen Mittelpunkt bildet die großzügige Einbauküche mit hellen Fronten, Marmorarbeitsplatte und Geräten in nostalgischer Kupferoptik. Von hier führt eine offene Holztreppe mit dekorativem Metallgeländer in den ausgebauten Spitzboden.
Dort eröffnet sich ein heller und großzügiger Raum mit Wohn- und Schlafbereich. Ein maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank sowie zusätzliche Stauraumlösungen ergänzen diese private Wohnebene. Große Fenster- und Glaselemente führen unmittelbar auf die nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare Dachloggia.
Mit rund 19 m² Fläche, Bangkirai-Holzbelag und Blick auf die Frankfurter Skyline zählt sie zu den besonderen Qualitäten der Wohnung und schafft einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich über den Dächern des Nordends.
Auf beiden Wohnebenen steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das großzügige Bad im Dachgeschoss verfügt über Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung sowie einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Bad mit Badewanne mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen außergewöhnlich großzügigen, eingewachsenen Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz.
Die Verbindung aus großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung, Altbauelementen, Dachloggia mit Skyline-Blick und grünem Innenhof macht diese Maisonette zu einem individuellen Zuhause mit besonderem Wohnwert.
Lage: Frankfurt am Main - Nordend
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Frankfurter Nordends. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Wohnstraßen und einer lebendigen, zugleich angenehm urbanen Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Berger Straße und zur Friedberger Landstraße. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch der beliebte Friedberger Markt ist schnell erreichbar und gehört zu den festen Treffpunkten des Viertels.
Für Erholung im Grünen bietet sich insbesondere der nahe Günthersburgpark an. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch die Lage auch für Familien besonders interessant ist.
Die nahegelegenen Haltestellen mit Straßenbahn- und Buslinien eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen über die Friedberger Landstraße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den Autobahnen A 66 und A 661.
Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- Stilaltbau mit nur fünf Wohneinheiten
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2010
- Elektrischer Türöffner mit Video-Sprechanlage
- Eichenparkett im Fischgrätverband im 4. Obergeschoss, ausgenommen Badezimmer
- Hochwertige Stilaltbauelemente mit schweren Kassettentüren und Kassettenzargen
- Circa 20 cm hohe Echtholz-Sockelleisten
- Circa 2,70 Meter hohe Decken
- Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Geräten in Kupferoptik
- Maßgefertigte Schreinereinbauten und Stauraumlösungen
- Innentreppe aus Eiche-Vollholz mit individuell gefertigtem Metallgeländer
- Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Separates Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Circa 19 m² große, uneinsehbare Dachloggia in Südausrichtung
- Bangkirai-Holzbelag auf der Dachloggia
- Blick auf die Frankfurter Skyline
- Zweifach verglaste Fenster, teilweise bodentief
- Großer Kellerraum
- Großzügiger, eingewachsener Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Sonstiges
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Grundriss
Dachgeschoss
Spitzboden
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