Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

In einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich diese aus zwei Einheiten zusammengelegte Wohnung. Auf circa 90 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Die erhöhte Lage schafft angenehme Distanz zum Straßenalltag und verleiht den Räumen eine ruhige Wohnatmosphäre.

Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten entstand ein großzügiger Grundriss mit klar strukturierten Wohnbereichen. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich – und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für zusätzliche Funktionalität im täglichen Miteinander.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Laminatböden bilden eine zeitlose und pflegeleichte Grundlage. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während manuelle Rollläden Sichtschutz und Verdunklung ermöglichen. Die Gasetagenheizung erlaubt eine individuelle und unabhängige Steuerung der Wärmeversorgung. Insgesamt überzeugt die Ausstattung durch ihre funktionale Klarheit und ihren gepflegten Charakter.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche ergänzen das Wohnangebot sinnvoll. Zwei eigene Kellerräume schaffen zusätzlich praktischen Stauraum, während ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschkeller den Alltag erleichtern. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten erweitert den Wohnraum um eine grüne Rückzugsmöglichkeit im Freien. So präsentiert sich eine modernisierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und funktionaler Ausstattung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.