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60599 FRANKFURT AM MAIN – SACHSENHAUSEN

Ausbaufähiges Einfamilienhaus mit Garten auf dem Sachsenhäuser Berg

ca. 119,52 m² Wohnfläche
ca. 202 m² Grundstück
3 Zimmer
695.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Gäste-WC

Sauna

Kamin

Garten/-mitbenutzung

Einbauküche

Balkon

Details

Objektnummer

25001297

Haustyp

Reiheneckhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 111 m²

Stellplatz

1 x Garage

Badezimmer

Baujahr

1955

Schlafzimmer

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergiebedarf

356,80 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

30.11.2035

Baujahr laut Energieausweis

1955

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück überzeugt durch seine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit einem eigenen Kamin bietet direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss ideal.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit Balkon und Gartenblick, sowie ein innenliegendes Bad. Der Dachboden dient derzeit als Stauraum, kann mit einer Baugenehmigung jedoch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, wodurch sich die Wohnfläche erweitern lässt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, eine leichte Renovierung sollte dennoch eingeplant werden.

Der ausgebaute Keller bietet hochwertige Zusatzfläche mit Büroraum, Sauna, Dusche und separatem Waschbereich.

Eine Garage ist Teil des Angebots. Zusätzlich können eine weitere Garage sowie ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Ein charmantes Haus in Bestlage – ideal für Paare, Familien oder alle, die in Sachsenhausen ein komfortables Zuhause suchen.

Lage

Beschreibung

Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen, von den Frankfurtern auch liebevoll „Dribbdebach“ genannt - eine Dialektbezeichnung für den Stadtteil, der sich auf der südlichen Mainseite befindet– vom berühmten Museumsufer bis zum grünen Gürtel des Stadtwaldes. Sachsenhausen-Süd präsentiert sich als exklusives Wohnquartier, in dem Stadtvillen, repräsentative Gründerzeithäuser und zeitgemäße Appartements ein harmonisches Miteinander bilden. Der Lerchesberg, die wohl begehrteste Lage Sachsenhausens, erhebt sich auf einer erhöhten Lage und zeichnet sich durch großzügige Grundstücke inmitten grüner Umgebung aus. Die dortigen Villen sind Unikate – individuell entworfen, geprägt von der Persönlichkeit ihrer Eigentümer. So entstand eine eindrucksvolle Vielfalt an Architekturstilen, die den Lerchesberg zu einem einzigartigen Refugium für exklusives Wohnen macht. Der Blick öffnet sich frei über die schimmernde Skyline Frankfurts bis in die Weiten des Taunus. Nach Süden hin grenzt der Stadtteil direkt an den Stadtwald, ein Eldorado für Spaziergänger und Naturliebhaber mit seinen malerischen Wegen und Weihern. Zu den besonderen Wahrzeichen von Sachsenhausen-Süd zählen der traditionsreiche Goetheturm mit seinem atemberaubenden Panoramablick sowie der markante Henninger Turm, dessen außergewöhnliche Architektur bis heute an den historischen Getreidespeicher erinnert. Eine lebendige Infrastruktur sorgt im gesamten Stadtteil für urbanen Komfort. Der Südbahnhof mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, der dienstags und freitags Genießer und Feinschmecker anzieht, unterstreicht den lokalen Charakter. Gleichzeitig lädt die Flaniermeile Schweizer Straße mit ihrem Mix aus eleganten Boutiquen, traditionellen Fachgeschäften, charmanten Cafés und internationalen Delikatessen zum Bummeln und Verweilen ein. Sachsenhausen überzeugt nicht nur durch seine Wohn- und Lebensqualität, sondern auch durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Südbahnhof zählt zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt: Von hier aus verkehren die S-Bahn-Linien (S3–S6, S8, S9) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 verbinden Sachsenhausen direkt mit der Innenstadt, dem Bankenviertel sowie den nördlichen Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B3, B43 und B44 sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl der Frankfurter Flughafen als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden.

Ausstattung

Kamin
Sauna
Garten
Balkon

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 356.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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