Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Velux Dachbalkon in ruhiger Lage

Diese außergewöhnlich helle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Heddernheim befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit lediglich vier Wohneinheiten. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung, wodurch eine besonders private Wohnatmosphäre entsteht.

Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und die Wohnung umfassend kernsaniert. Somit handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise verbindet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Velux-Dachbalkon im Wohnzimmer, der sich mit wenigen Handgriffen öffnen lässt und einen balkonähnlichen Austritt schafft. In Kombination mit den großzügigen Dachfenstern entsteht eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl. Die hochwertigen Velux-Dachfenster mit Dreifachverglasung und Innenrollos bieten zudem hervorragenden Wärme-, Regen- und Schallschutz.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer.

Die Ausstattung der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. In allen Räumen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik mit integriertem Kork-Trittschall verlegt, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Wände sind mit mineralischem Kalkputz versehen, der atmungsaktiv sowie antiseptisch wirkt und für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt.

Sichtbare, stilvoll verkleidete Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Dachgeschosscharakter und schaffen eine warme, dennoch moderne Atmosphäre.

Auch technisch wurde die Wohnung vollständig auf den neuesten Stand gebracht: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, inklusive moderner Schalterprogramme, FI-Schutzschalter, Sprechanlage und zahlreicher Steckdosen in allen Räumen. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein individuelles Beleuchtungskonzept mit integrierten, dimmbaren LED-Lichtstripes, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgen eine hochwertige Kälte- und Wärmedämmung nach aktuellem GEG-Standard sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen durch eine abgehängte Decke und Innendämmung. Neue Heizkörper mit druckunabhängigen Ventilen gewährleisten eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig mit einem Waschtisch der Marke Villeroy & Boch und bietet Gestaltungsspielraum durch eine Unterbaumöglichkeit.

Neben dem großzügigen Wohnbereich und einem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Fahrradraums und einer sanierten Waschküche im Untergeschoss mit eigenem Anschluss.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert: Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Oktober 2024 vollständig durch eine moderne Buderus Anlage ersetzt. Das Treppenhaus besticht durch seinen besonderen Charakter mit Rotklinker Wandverkleidungen und farbigen Glasbausteinen, die 2025 aufwendig saniert wurden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine stilvolle Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und viel Tageslicht suchen.

Bei Interesse besteht darüber hinaus die Möglichkeit, die darunter liegende 3-Zimmer-Wohnung zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an!

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