Charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit

Diese außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf circa 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Gemütlichkeit als auch Großzügigkeit ausstrahlt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der den Blick in den großzügigen Garten freigibt – ein echtes Highlight dieser Immobilie und eine seltene Gelegenheit für Altbauliebhaber.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und charmanten Dielenboden ausgestattet und fungiert als verbindendes Element zwischen den Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, das über ein kürzlich saniertes Bad-en-Suite mit Tageslicht, großzügiger Badewanne und stilvoller Ausstattung verfügt – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzliches, innenliegendes Duschbad bietet für weiteren Komfort und Flexibilität im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich ebenfalls mit Dielenboden und einem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und Waschraum sowie den eigenen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als grüne Oase, Spielbereich oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Objekt befindet sich in einem Zweifamilienhaus, bestehend aus dieser Erdgeschosswohnung sowie einer darüberliegenden Maisonettewohnung. Beide Einheiten können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.

Besonders interessant ist diese Immobilie für Paare oder kleine Familien, die den Altbaucharme mit eigenem Garten schätzen, Kapitalanleger mit Blick für wertstabile Immobilien oder auch Mehrgenerationenwohnen, bei Erwerb des gesamten Hauses – ideal, um Privatsphäre und Nähe perfekt zu kombinieren. Auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten ist dieses Angebot interessant.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.