Wohnbereich
60439 FRANKFURT AM MAIN – PRAUNHEIM
Bezugsfertiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
1.080.000 EUR
Wohnfläche ca. 137,2 m²
Grundstück ca. 488 m²
Zimmer 3.5
Kaufpreis 1.080.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

25001308

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 55 m²

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Badezimmer

3

Baujahr

1965

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

421,20 kWh/m²a

Energieausweis

BEDARF

Energieausweis gültig bis

21.11.2034

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus im beliebten Bungalow-Stil vereint zeitloses, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einer technisch umfassend erneuerten und stilvoll gestalteten Gebäudesubstanz. Das Haus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2024 mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Im Mittelpunkt der Sanierung standen die technische Erneuerung, ein modernes Raumgefühl sowie stilvolle Ausstattungsdetails: neue Böden, Türen und sorgfältig ausgewählte Elemente verleihen dem Haus bereits heute eine elegante und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Mit circa 136 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem modernisierten offenen Kamin bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller erweitert den Wohnraum flexibel und macht das Haus besonders vielseitig nutzbar – sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die sonnige Süd-West-Terrasse, den gepflegten Garten und die eigene Garage – ein Zuhause, welches Komfort, Funktionalität und Stil in einzigartiger Weise verbindet.

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Lage: Frankfurt am Main - Praunheim

Lagebeschreibung

Der Frankfurter Stadtteil Praunheim liegt im Nordwesten von Frankfurt am Main und gehört zum Ortsbezirk Mitte-West. Er ist durch seine Mischung aus historischen und modernen Wohngebieten geprägt, einschließlich der Siedlung Praunheim, die in den 1920er Jahren unter der Leitung des Stadtplaners Ernst May entstand. Praunheim wird von der Nidda durchzogen, was dem Stadtteil eine attraktive Lage im Grünen verleiht. Die Verkehrsanbindung von Praunheim ist gut ausgebaut. Über die U-Bahn-Linie U7 besteht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt. Die Linie U7 führt von der Station „Heerstraße“ bis zur Hauptwache und weiter nach Enkheim, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das städtische Zentrum ermöglicht. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien, darunter die M60, M72 und M73, die den Stadtteil mit anderen Gebieten von Frankfurt verbinden. Für den Individualverkehr bietet Praunheim eine günstige Anbindung an die Autobahnen A66 und A5, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Umland ermöglichen. Diese gute Erreichbarkeit sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch das Straßennetz macht Praunheim zu einem gut angebundenen Stadtteil mit sowohl urbanem als auch ländlichem Charme.

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Ausstattung

  • Parkett – edle Eichendielen
  • Design Türen von Herholz
  • Malervlies
  • Drei Bäder teilweise mit Tageslicht, bodengleicher Dusche, mit Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und hochwertigen Sanitärobjekten von Duravit
  • Offener Kamin
  • Steckdosen System von Gira
  • Elektrische Rollläden
  • Sonnen Terrasse
  • Markise
  • Garten
  • Einzelgarage

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Grundriss

Erdgeschoss
Untergeschoss

60439 FRANKFURT AM MAIN – PRAUNHEIM

Bezugsfertiges, modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

ca. 137,2 m² 3.5 Zimmer 1.080.000 EUR

Anbieter

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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