24376 KAPPELN
Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage von Kappeln.
- ca. 89 m² Wohnfläche
- ca. 511 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 199.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26173001
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 41 m²
Stellplatz
1 x Carport, 3 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2012
Badezimmer
1
Baujahr
1952
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
193,60 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
13.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein funktionales Raumkonzept und befindet sich auf einem 511 m² großen Grundstück. Das Wohnzimmer wurde im Zuge eines Anbaus im Jahr 1966 erweitert und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer im Anbau.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer sowie ein Duschbad und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.
Im Teilkeller stehen ein Flur, ein Lagerraum, ein Heizungs- und Heizöllagerraum sowie eine Waschküche mit praktischem Ausgang in den Garten zur Verfügung. Im Garten befindet sich zudem eine windgeschützte Terrasse von ca. 7,5 m², welche zum Verweilen und Grillen im Freien einlädt.
Bereits erfolgte Modernisierungen tragen zu einem soliden Gesamtbild bei: Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Zudem wurde das Dach Anfang der 2010er Jahre neu eingedeckt und die Dachschrägen gedämmt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit integriertem Gartengeräteraum.
Lage: Kappeln - Kappeln
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Dothmark in Kappeln – einer charmanten Hafenstadt an der Schlei, die für ihre maritime Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit der Nähe zum lebendigen Stadtkern.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Kappelner Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Hafen und die berühmte Klappbrücke prägen das besondere Flair dieser Region und schaffen ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit begeistert.
Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befindet sich in komfortabler Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Region. Zudem befinden sich zwei Kindergärten, ein Gymnasium sowie eine Gemeinschaftsschule im Umkreis von etwa einem Kilometer und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Schlei sowie die nahegelegene Ostsee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – ob bei Spaziergängen am Wasser, beim Segeln oder einfach beim Genießen der weiten Landschaft Angelns.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die Bundesstraßen B199 und B201 sind die Städte Flensburg und Schleswig schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Kiel ist komfortabel gegeben.
24376 KAPPELN
Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage von Kappeln.ca. 89 m² • 5 Zimmer • 199.000 EUR
Anbieter
- Ingmar Bauer
- Shop Flensburg
- Norderstraße 27/29
- 24939 Flensburg
