Zwei Wohnungen, ein Preis: Ihr Mehrgenerationenhaus mit Charakter

Träumen Sie von einem flexiblen Zuhause, das sich perfekt an Ihre Lebensplanung anpasst? Dieses charmante, 2003 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen genau das: Auf ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nach WEG geteilte Wohneinheiten, finden Sie die ideale Lösung für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Während die Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² und drei Zimmern großzügigen Raum bietet, ergänzt die Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 63 m², drei Zimmern und einer modernen, offenen Küche das Angebot optimal. Ein zusätzliches Highlight: Das Dachgeschoss verfügt über einen nutzbaren Spitzboden, der ideal als Stauraum dient.

Das ca. 500 m² große, gepflegte Grundstück schenkt Ihnen genau die Freiheit, die Sie sich wünschen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse mit ihrer sonnigen Südwestausrichtung oder entspanntes Gärtnern – hier genießen Sie Ihre Zeit in privater Atmosphäre. Dank der zwei getrennten Wohnungsgrundbücher ist zudem eine klare rechtliche Trennung geschaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Therme (2004). Weitere praktische Details wie Rollläden (Sonnenseite), ein wärmender Kamin für gemütliche Abende sowie ein Doppelcarport und ein Schuppen runden das Angebot ab.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial zu nutzen! Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch Ihre individuellen Gestaltungsideen zu neuem Glanz erweckt zu werden. Gestalten Sie sich hier Ihr persönliches Wunschhaus – genau so, wie Sie es sich vorstellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Wohnhaus bietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.