Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kiels – der Brunswiker Straße, nur wenige Schritte von der Innenstadt, der Universität und dem Exerzierplatz entfernt. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957, dessen Dachgeschoss 1997 ausgebaut wurde. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihren ordentlichen Gesamtzustand, ein ruhiges Wohnumfeld und eine solide Eigentümergemeinschaft mit gesunden Rücklagen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und äußerst gepflegt. Im Jahr 2025 wurde sie umfassend modernisiert: Das Duschbad erhielt neue Fliesen und eine moderne Dusche, die Einbauküche in Markenqualität (Bosch) wurde erneuert, sämtliche Wandflächen frisch gestrichen und hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafzimmer verlegt. Auch Schalter, Sicherungen, Steckdosen und sichtbare Elemente der Elektrik wurden aktualisiert. Plissees sowie ein funktionaler Einbauschrank im Flur vervollständigen das stimmige Gesamtbild.

Besonders angenehm ist das Tageslichtbad mit Veluxfenster – ein echter Vorteil im Dachgeschoss. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 sind in gutem Zustand und sorgen gemeinsam mit der Fernwärmeheizung für gute energetische Werte (Endenergieverbrauch 105 kWh/m²a). Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger geeignet, die eine stilvolle, gepflegte und gleichzeitig sehr gut vermietbare Stadtwohnung suchen. Dank der zentralen Lage, der hervorragenden MIetnachfrage und des niedrigen Hausgelds ist die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Renditeobjekt äußerst attraktiv.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für ca. 70 € monatlich angemietet werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.2.2030. Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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