Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial zentral in Esens

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 649 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht aktuell leer und bedarf einer umfassenden Sanierung, was zukünftigen Eigentümern die Chance eröffnet, eigene Wohnideen umzusetzen. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert und ist für H-Gas geeignet, die Auffahrt sowie der Zaun wurden 2021 erneuert, der Anbau stammt aus dem Jahr 1997, die Jalousien wurden 1992 installiert, Teile der Elektrik wurden 1990 erneuert und die Treppe wurde 1988 ausgetauscht. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner durch einen gepflegten Eingangsbereich mit gefliesten Böden und einer offenen Marmortreppe mit Metallgeländer. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit abgehängter Holzdecke und einem Deckenventilator. Der direkt angrenzende Anbau bietet durch große Fenster viel Tageslicht und einen weiten Blick auf den eigenen Garten. Dieser kann als großzügiger zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik sowie großzügigen Arbeits- und Abstellflächen ausgestattet; helle Fliesenböden und praktische Oberlichter sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für den Hauswirtschaftsraum steht ein separater, funktionaler Huswirtschaftsbereich mit Regalen, Waschbecken und modernen Versorgungsanschlüssen zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Schrägdecke in Holzoptik und zwei Fenstern, die viel Licht spenden. Die weiteren Schlafräume überzeugen ebenfalls durch Tageslicht und kreative Wand- und Deckengestaltung, ergänzt durch Einbauregale. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über ein Dachflächenfenster, keramischen Wand- und Bodenfliesen sowie einer separaten Toilette und Waschtisch. Das Duschbad im Erdgeschoss besteht aus hell gefliesten Flächen, einer modernen, ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand und zusätzlichen Haltegriffen für mehr Komfort und Sicherheit. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, wie die Luftaufnahme zeigt, mit grüner Einfriedung, gepflegtem Vorgarten und einer angrenzenden Nachbarschaft im umgebenden Umfeld. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus mit solider Bausubstanz in bevorzugter Wohnlage von Esens zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.