Diese moderne barrierefreie Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einem im Jahr 2021 fertiggestellten Sechsparteienhaus und überzeugt durch einen neuwertigen Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Alleinstehende, die Wert auf komfortables, ebenerdiges Wohnen und hochwertige Ausstattungsdetails legen.

Der funktionale Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Wohnung verfügt noch neben einem Abstellraum über ein modernes Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sowie teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Raumwirkung. Elektrische Außenrollos unterstützen dabei einen hohen Wohnkomfort und erlauben einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Das Haus ist mit einer effizienten Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Zusätzlich sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Be- und Entlüftungsfunktion für ein angenehmes Raumklima und eine kontinuierliche Luftzirkulation. Die Wohnungseingangstür ist mit einer Dreifachverriegelung versehen und bietet damit erhöhte Sicherheit.

Eine ebenerdige und gut geschützte Terrasse, die Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Gästezimmer / Büro erreichen, lädt im Außenbereich zum Verweilen ein. Eine hochwertige elektrische Kassettenmarkise bietet bei Bedarf Schatten und unterstützt die private Nutzung der Terrasse. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet ist, sodass er ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein genutzt werden kann.

Praktische Aspekte wie ein zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich, ein PKW-Stellplatz direkt an der Wohnung, sowie eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab. Die Wohnung erfüllt damit nicht nur aktuelle Ansprüche an Wohnkomfort, sondern ist auch für die elektrische Mobilität bestens geeignet.

Die gehobene Ausstattungsqualität setzt sich im Inneren fort. Hochwertige Bodenfliesen schaffen ein ansprechendes Gesamtbild. Die einzelnen Räume sind optimal nutzbar und bieten vielseitige Möblierungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss integriert einen offenen Wohnbereich mit Verbindung zur modernen Küche und schafft ein behagliches Wohnambiente.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in einem neuwertigem Zustand als attraktives Angebot für Eigennutzer, die zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen gut nutzbaren Außenbereich zu schätzen wissen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 28.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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