Dieses charmante Wohnhaus vereint historischen Charakter mit praktischem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1887 erbaut, befindet sich die Immobilie in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets von Erlangen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auf rund 240 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der einladende Wohnbereich wird durch einen gemauerten Kachelofen aus dem Jahr 1987 geprägt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten, errichtet im Jahr 2010, erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft einen hellen Rückzugsort. Auch ein Balkon wurde bereits 1987 ergänzt und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Küche ist funktional gestaltet, ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010 vollständig saniert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad.

Besonders hervorzuheben ist das 2020 neu gedeckte Dach, das die Substanz langfristig sichert. Eine zentrale Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Grundausstattung und bietet Raum für individuelle gestalterische Ideen.

Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein, die dazugehörige Garage bietet praktischen Stauraum. Die Lage ist ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und bester Anbindung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar, die Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.

Dieses Haus verbindet Tradition mit Lebensqualität und bietet eine seltene Gelegenheit, urban und dennoch ruhig zu wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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