Erfurt-Marbach: Einfamilienhaus mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Erfurt/Marbach und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume im Rahmen einer Sanierung zu verwirklichen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten. Der funktionale Grundriss eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen und lässt Raum für moderne Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und verfügt über einen charmanten Gartenanteil, der zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im hinteren Außenbereich des Hauses befindet sich zudem ein separat zugänglicher, zusätzlicher Raum, der sich ideal als Stauraum oder Hobbyraum nutzen lässt und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölluftheizung. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine solide Basis, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch die sehr gute Infrastruktur - Nähe zum Thüringenpark - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Einfamilienhaus vereint Lage, Potenzial und Grundstücksgröße und stellt eine attraktive Gelegenheit in einem begehrten Wohnumfeld von Erfurt dar.

Über folgenden Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang der Immobilie: https://von-poll.com/tour/erfurt/D397

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.