Doppelhaushälfte in A-Lage von Erfurt – stilvoll wohnen mit zahlreichen Extras

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 vereint ruhiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Erfurts. Die Immobilie wurde von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und höchsten Wohnkomfort bietet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 128m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss sorgt eine durchgängig verlegte Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und mit zwei elektrischen Markisen auch an sonnigen Tagen einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Homeoffice – hier stehen Ihnen zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung. Für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden sorgt zudem die hauseigene Wille Sauna mit nordischer Fichte, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Auch im Schlafbereich wurde auf höchsten Komfort geachtet: Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet insbesondere in den Sommermonaten angenehme Temperaturen für einen erholsamen Schlaf.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das ca. 583 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet mit seinem Fischteich, dem Gewächshaus sowie der automatischen Gartenbewässerungsanlage ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Eine 5.000-Liter-Zisterne sowie ein ca. 25 Meter tiefer Brunnen ermöglichen eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewässerung des Gartens.

Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Erfurter Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt suchen.

Über folgenden Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang: https://von-poll.com/tour/erfurt/1FYP

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.