Diese gepflegte Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Raumaufteilung und eignet sich besonders für Familien und Personen, die Wert auf Komfort und städtischen Flair legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensstile und individuelle Bedürfnisse.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Dachgarten mit Blick auf die Hofheimer Alt- und Innenstadt, die an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte. Neben dem Wohn- und Essbereich finden sich auf dieser Ebene vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer - eins mit Badewanne, das andere mit Dusche - sorgen für ein Plus an Komfort und erhöhen die Alltagstauglichkeit – besonders für Familien mit Kindern. Über eine stilvolle Holztreppe erreicht man die obere Ebene der Maisonette-Wohnung, den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier erwartet Sie neben einem mit Parkett ausgelegtem Raum ein WC und ein Lagerraum.

Weiterer Stauraum findet sich zum einen im über die Wohnung zugänglichen weiteren Spitzboden und im zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ihre Fahrzeuge können Sie sicher auf den zur Wohnung gehörenden Stellplätzen - 1x Tiefgaragen- und 1x Außenstellplatz (direkt vor dem Haus) abstellen.

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in der Hofheimer Innenstadt, so dass Geschäfte, Restaurants und der Bahnhof (hervorragende Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden) fußläufig erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2031. Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.