Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Raum und Privatsphäre legen. Diese Doppelhaushälfte vereint helle Wohnräume, moderne Ausstattung und ein idyllisches Grundstück zu einem Ort, an dem Wohnen zur Erholung wird.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 678 m² bietet das Haus etwa 130 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet wird. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten mit Klimaanlage erweitert den Wohnraum und kann das ganze Jahr über genutzt werden. An sonnigen Tagen bieten zwei Terrassen – eine davon mit elektrisch betriebener Markise – zusätzlichen Freiraum im Grünen und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Die Immobilie überzeugt mit einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung: Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Zwei geschmackvoll modernisierte Tageslichtbäder – eines mit Badewanne im Erdgeschoss, das andere mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss – sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach gedämmt, elektrische Jalousien installiert sowie beide Bäder vollständig neugestaltet. Die funktional ausgestattete Einbauküche bietet Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Eingangsbereich sorgt ein maßgefertigter Garderobenschrank für Ordnung und ein stilvolles Entree.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie einladend: Mehrere Außensteckdosen – auch in den Beeten – sowie praktische Wasseranschlüsse erleichtern Gartenarbeiten und ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Beleuchtung oder saisonale Dekoration. Ein Grillhaus bildet den Mittelpunkt für gemütliche Abende im Freien, während Werkstatt, Lagerraum und zusätzlicher Schuppen ideale Bedingungen für Hobbygärtner und Heimwerker schaffen. Das Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Damit eignet sich das Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wohnkomfort, Raumangebot und Lagequalität gleichermaßen schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 221.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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