Schöne 3 Zimmer-Dachgeschoss Wohnung in Top-Lage mit EBK und Carport

Diese gepflegte, vermietete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie einen gelungenen Grundriss. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 62 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick bis nach Oberösterreich.

Dank der großen Dachflächenfenster sind die Räume lichtdurchflutet und wirken besonders freundlich. Die Holzlaminatböden verleihen der Wohnung zusätzlich eine warme und wohnliche Ausstrahlung.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie ein Carport-Stellplatz. Da die Wohnung derzeit vermietet ist (830,- kalt) , eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage investieren möchten.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 155.000,- Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt € 5.000,- Der Komplettpreis beträgt somit € 160.000,-

Folgende Arbeiten wurden im Sommer/Herbst 2023 durchgeführt:

- Fassadenneuanstrich - Erneuerung der Kamineinfassung - Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre - Überarbeitung der Dachuntersicht und der kompletten Holzverschalung - Balkonsanierung: Erneuerung der Bodenbeschichtung und Neubefliesung, Überarbeitung der Ziergitter, Erneuerung der Balkongeländersprossen

Das Wohngeld beträgt € 379,-, wobei € 31,- davon in die Rücklagen gehen. Der Rücklagenstand zum 31.3.26 liegt bei € 8595,81 mit Anteil für die Wohnung von ca. € 1131,64.

Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Aufzug hat.

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