4 Zimmer Maisonette ETW mit 2 Bädern, Klima, Garage und Garten zur Mitbenutzung in Duisburg Süd

Diese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus und bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei vollwertigen Badezimmern sowie einer im Kaufpreis bereits enthaltenen Garage eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Zuhause mit ausreichend Platz suchen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet. Die Maisonette-Ebene entstand im Rahmen eines Ausbaus im Jahr 1995 und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das den Charakter eines kleinen Hauses vermittelt.

Der Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine wohnliche und pflegeleichte Ausstattung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche kann vom neuen Eigentümer ohne zusätzlichen Aufwand weiter genutzt werden.

Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Im Schlafzimmer der oberen Ebene sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Badezimmer. Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Praktische Details runden das Raumangebot ab: Innerhalb der Wohnung befindet sich eine Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen direkten Zugang zu einem Teil des Spitzbodens, der als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche ideal für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen, Koffern oder weiteren Haushaltsutensilien genutzt werden kann. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Zur Straßenseite wurden bereits zwei dreifachverglaste Fenster eingebaut, während die übrigen Fenster mit doppelverglastem Isolierglas ausgestattet sind.

Ein weiterer Vorteil ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten, die zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables, wettergeschütztes Parken. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450,00 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung persönlich kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.