Lichtdurchflutetes Wohnglück – moderner Komfort, großzügiger Grundriss und sonniger Balkon

Diese wunderbar gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2003 bietet auf ca. 101 m² ein Wohngefühl, das Raum, Licht und zeitgemäßen Komfort harmonisch miteinander verbindet. In einem modernen Wohnhaus mit stilvoll gestaltetem Granittreppenhaus gelegen, gelangen Sie barrierefrei und bequem per Aufzug direkt zu Ihrer Wohnung – ein Plus an Komfort im Alltag.

Bereits beim Betreten entfaltet der weitläufige, helle Wohnbereich seine besondere Wirkung: Großzügige Fensterfronten lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und eröffnen den Zugang zum großzügigen Balkon.

Die separate Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet Stauraum sowie Elektrogeräte.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich nutzen.

Das komfortable Badezimmer überzeugt durch seine Größe und die durchdachte Ausstattung: Badewanne, separate Dusche und ein moderner Waschtisch sorgen für Wellnessgefühl im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken steigert den Wohnkomfort und bietet praktische Vorteile für Besucher.

Die moderne Zentralheizung sowie der Fliesenboden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich kontinuierlich gepflegt und vermittelt ein angenehmes, wertbeständiges Wohnumfeld.

Ein eigener Kellerraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und verfügbare Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahverkehr und weiteren Versorgungseinrichtungen.

Diese Wohnung ist ideal für ältere Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne Ausstattung, ein gepflegtes Umfeld und eine großzügige Raumaufteilung legen. Die Immobilie ist zentral gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Alle notwendigen Läden und Einrichtungen erreichen Sie fußläufig.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.