In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Hergenrath präsentiert sich dieses modern gestaltete Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenprojekt. Die Immobilie überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und gepflegte Außenflächen.

Die größere Einheit im Erdgeschoss mit ca. 125 m2 Wohnfläche empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich und einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten, Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse sowie Garten. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Tageslichtbad und funktionale Nebenräume runden das Raumangebot ab. Der private Gartenanteil schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Die zweite 75 m2 große Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ein stilvolles Badezimmer und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hohen Decken. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick in den Aachener Wald bietet – perfekt zum Entspannen, Genießen.

Diese Immobilie bietet seltene Flexibilität: Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur sicheren Vermietung – beide Wohneinheiten lassen sich individuell gestalten und nutzen. Zudem profitieren Käufer von einer gepflegten, sofort bezugsfertigen Immobilie in einer wachstumsstarken Grenzregion mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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