Sofort Verfügbar! Wohnen & Leben im Dresdner Norden: Variables Ein- bis Zweifamilienhaus in Weixdorf

Großzügiges Familiendomizil mit Pool, Sauna und vielseitigem Potenzial in Dresden-Weixdorf! Hier erwartet Sie ein charmantes und außergewöhnlich geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus im begehrten Dresdner Norden. Das im ursprünglichen Baujahr 1938 errichtete Gebäude steht auf einem 740 m² großen Grundstück und bietet Ihnen mit ca. 230 m² Wohnfläche verteilt auf 9,5 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer) sowie 3 Badezimmer (eines auf jeder Etage) enorm viel Platz. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Großfamilie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an. Das Haus verfügt über zwei volle Etagen plus einem komplett ausgebauten Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung und Abstellräume. Ein besonderer Pluspunkt im Erdgeschoss ist die von außen zugängliche Büroeinheit, die sich bei Bedarf ohne großen Aufwand vollkommen in den Wohnbereich integrieren lässt. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Die Highlights im Überblick • Wohnkomfort & Gemütlichkeit: Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sorgen behagliche Kamine für eine warme Atmosphäre an kalten Tagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Gäste-WCs im EG und OG. • Moderne Technik: Seit 2016 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik. Die eingebauten Kunststofffenster sind isoliert und tragen zur Energieeffizienz bei. • Wellness & Gartenparadies: Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eine echte Oase. Ein gepflegter Pool im Garten lädt an Sommertagen zur Abkühlung ein. Für die Entspannung im Winter steht Ihnen im Haus eine eigene Sauna zur Verfügung. Die Gartenbewässerung wird durch einen praktischen, 12 Meter tiefen Brunnen auf dem Grundstück optimal unterstützt. • Stellplätze im Überfluss: Für Ihren Fuhrpark stehen eine große Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit. Wichtiger Hinweis zum Zustand Die Immobilie befindet sich innen in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Die Fassade des Hauses ist optisch noch erneuerungswürdig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, dem Gebäude auch von außen Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Lage & Anbindung Das Objekt befindet sich in der Alten Dresdner Str. 20 im beliebten Stadtteil Dresden-Weixdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an den Dresdner Norden aus. Die großen Halbleiter- und Industriecluster (wie TSMC, Bosch, Infineon, Globalfoundries) sowie der Flughafen Dresden sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV direkt vor Ort). Gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung vor.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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