Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine barrierearme Erreichbarkeit. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet einen stufenlosen Zugang sowohl zum Gebäude als auch zur Wohnung.

Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Abstellkammer im Flur, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet zudem Platz für eine gemütliche Frühstücksmöglichkeit.

Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt. Auch das helle Wohn- und Esszimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, wodurch die Wohnung insgesamt sehr offen und lichtdurchflutet wirkt. Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurde ein hochwertiges Vinylparkett verlegt, die Küche mit einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet und eine hochwertige Einbauküche eingebaut.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird seit 2021 zuverlässig genutzt, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.