Willkommen in einem Zuhause, das alles bietet, was Familien schätzen: Platz, Licht, Freiraum und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Landhausstil überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Annehmlichkeiten wie Außenpool, Poolhaus und sonnige Terrassenflächen.

Der helle Wintergarten, Anfang der 1990er Jahre angebaut, bildet das Herzstück des Hauses. Zusammen mit der offenen Küche entsteht hier ein Raum, der den Alltag verbindet – ob beim gemeinsamen Essen, Lernen oder Entspannen mit Blick in den Garten. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder gesellige Runden eignet.

Das große Wohnzimmer mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre für ruhige Abende. Die angrenzende Bibliothek, derzeit als Esszimmer genutzt, bietet Platz für größere Runden oder kann flexibel umgestaltet werden. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer. Das zusätzliche Bad auf dieser Ebene sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Eltern, Kinder oder auch ein separates Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das großzügige Badezimmer ist funktional, bietet jedoch Modernisierungspotenzial, um es an zeitgemäße Ansprüche anzupassen.

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit viel Stauraum und einem stillgelegten Indoorpool. Dieser kann reaktiviert oder in eine Freizeit- oder Fitnessfläche umgewandelt werden – je nach Bedarf.

Das Grundstück ist weitläufig und gepflegt – mit Außenpool, Poolhaus und Gartenbereichen, die ausreichend Platz für Freizeit und Erholung bieten. Eine großzügige Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße weitere Möglichkeiten: Eine Teilung oder zusätzliche Bebauung ist denkbar und wurde in der Nachbarschaft bereits mehrfach umgesetzt.

Ein Haus mit solider Substanz, Charakter und viel Raum für neue Ideen – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und Gestaltungsfreiheit legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.