Top vermietet. Top gelegen. Top Preis. 4 Zimmer mit Garten in Lohhof / Unterschleißheim nahe München

Die Erdgeschosswohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine gute natürliche Belichtung der Räume sorgen. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde 2013 modernisiert, wodurch die Wohnung über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt. Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin ergänzt die Ausstattung und sorgt für eine zusätzliche Heiz- und Gestaltungsmöglichkeit. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Juli 2028 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.800 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 21.600 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von 459.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,7 % p. a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Die separate Einbauküche ist mit den erforderlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot sowie das Gäste-WC. Ein Parkplatz in der Doppelgarage steht zur Verfügung und macht das Ankommen angenehm unkompliziert. Zwei Kellerräume schaffen Stauraum und halten den Wohnbereich frei von Alltäglichem.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der zugehörige Garten mit Balkon. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche im Freien und ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Sitz- und Aufenthaltsbereich.

Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige Wohnfläche mit vier Zimmern, Balkon und eigenem Garten. Die Kombination aus Erdgeschosslage, Außenflächen und funktionaler Raumaufteilung schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

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