Kapitalanlage und guter Lage- voll vermietet mit ca. 35.000 € Mieteinnahmen im Jahr!

Zum Verkauf steht ein attraktives Zins-/Renditeobjekt mit soliden Mieteinnahmen in zentraler Lage, das sich besonders an Investoren mit Weitblick richtet. Das um 1882 errichtete Wohn-und Geschäftshaus wurde 1995 umfassend saniert. Die Modernisierung umfasste alle wesentlichen Bereiche des Gebäudes, so dass Technik und Grundriss den aktuellen Anforderungen entsprechen.

Das Objekt verfügt insgesamt über eine Gewerbeeinheit als Ladengeschäft mit 141 m² und 6 Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 717 m². Hier angeboten wird die Gewerbeeinheit mit 141 m² und 5 Wohnungen mit 461 m². Eine Wohneinheit mit ca. 99,03 m² wird von einem 2.Eigentümer genutzt. Bei Interesse an einem Gesamtkauf kann diesem ein Angebot unterbreitet werden.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine im Zuge der Sanierung 1995 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Ein Reparaturrückstau besteht aktuell bei den Dachziegeln, der in die zukünftige Instandhaltungsplanung einbezogen werden sollte. Über die Details hierzu geben wir Ihnen gern bei einer Besichtigung Auskunft.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1882. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.