Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint Funktionalität mit einem gepflegten Gesamtbild und befindet sich auf einem ca. 812 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Entfaltung.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich, der sich angenehm auf das tägliche Leben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten auswirkt. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Bereich gestalten kann – unabhängig davon, ob eine größere Familie einziehen möchte, Platz für Gäste erforderlich ist oder ein Arbeitszimmer benötigt wird. Drei Badezimmer sorgen zudem für hohen Komfort im Alltag und vermeiden morgendliche Engpässe.

Die Immobilie verfügt darüber hinaus über eine Einliegerwohnung, welche zusätzliche Flexibilität in Bezug auf private oder berufliche Nutzung bietet. Ob als Rückzugsort für Familienmitglieder, als Büro für das Arbeiten von Zuhause oder zur Unterbringung von Gästen: Die Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Zusammenspiel aus Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung macht das Haus besonders interessant für verschiedene Wohnkonzepte.

Auch an praktischer Ausstattung mangelt es nicht: Eine Garage bzw. ein Stellplatz steht zur Verfügung und sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus. Besonders hervorzuheben ist die Zentralheizung, die in Kombination mit dem gepflegten Zustand des Gebäudes für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in jedem Bereich. Dank der fünf weiteren Zimmer neben den Schlafzimmern bleibt viel Raum für familiäre Aktivitäten, Hobbys oder Gäste. Die Wohnfläche ist so gestaltet, dass vielfältige Ansprüche und Wohnidee erfüllt werden können – ganz gleich, ob Rückzug sichtbar wird oder gemeinsame Zeit im Mittelpunkt steht.

Die Einliegerwohnung stellt dabei ein interessantes Extra dar, das sowohl für Generationenwohnen, als auch für die Vermietung oder als Homeoffice genutzt werden könnte. Die Möglichkeiten zur individuellen Anpassung machen dieses Einfamilienhaus besonders vielseitig.

Der gepflegte Zustand kann sofort überzeugen und bietet die Grundlage für einen direkten Einzug ohne großen Modernisierungsaufwand. Auch das gepflegte Umfeld trägt zur angenehmen Atmosphäre bei.

Dieses Anwesen verbindet großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung und ermöglicht individuelle Wohnerlebnisse für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Zusammenspiel aus sechs Zimmern, vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, sowie der Einliegerwohnung zeigt die vielfältige Nutzbarkeit des Angebotes. Die Garage / Stellplatz und die Zentralheizung runden das umfassende Gesamtpaket sinnvoll ab.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 342.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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