- ca. 332 m² Wohnfläche
- ca. 11792 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 725.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26217046
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 574 m²
Stellplatz
3 x Carport
Modernisierung / Sanierung
2025
Badezimmer
3
Baujahr
1962
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
230,50 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
06.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Objektbeschreibung
**Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und eigene Ideen – großzügiges Anwesen in Hohne**
Ein weitläufiger Garten, zwei Wohnungen und umfangreiche Nebenflächen: Dieses Anwesen am Ortsrand von Hohne bietet Raum für Menschen, deren Vorstellungen über ein klassisches Wohnhaus hinausgehen. Auf dem rund 11.792 m² großen Grundstück verbindet sich ein großzügiges Wohnangebot mit den vielfältigen Flächen eines ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudekomplexes.
Das um 1962 errichtete Wohnhaus umfasst zwei Wohnungen und eignet sich damit beispielsweise für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für getrennte Wohnbereiche unter einem Dach. Die Räume präsentieren sich gepflegt und teilweise hochwertig ausgestattet. Ein Kachelofen ergänzt das Wohnambiente. Ein Balkon sowie eine überdachte Terrasse ergänzen die Wohnbereiche und schaffen schöne Plätze mit Blick ins Grüne.
Der angelegte Garten geht in großzügige Freiflächen im südlichen Grundstücksbereich über. Hier ist Platz zum Gärtnern, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien. Die Verbindung aus Wohnhaus, Hof und weitläufigem Grundstück prägt den besonderen Charakter des Anwesens.
Über einen Zwischenbau wird das Wohnhaus durch weitere Flächen ergänzt. Im ehemaligen Stallgebäude stehen rund 208 m² zusätzliche Fläche mit unterschiedlichen Räumen und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Hinzu kommen Stall-, Lager- und Nebenflächen sowie ein ausgebauter Partyboden im Dachgeschoss.
Ob für berufliche Vorhaben, eine Sammlung oder ein Hobby mit größerem Platzbedarf: Die unterschiedlichen Gebäudebereiche bieten interessante Ansatzpunkte für eine individuelle Nutzung. Die Zulässigkeit alternativer Nutzungskonzepte ist jeweils gesondert zu prüfen.
Das Wohnhaus und der Zwischenbau sind teilweise unterkellert. Ein Carport und großzügige Hofflächen ergänzen das Platzangebot. Die Wärmeversorgung des Wohngebäudes erfolgt laut Energieausweis über ein regeneratives Wärmenetz.
Der Gebäudekomplex weist je nach Bereich einen unterschiedlichen Ausstattungs- und Erhaltungszustand auf. Neben gepflegten Wohnbereichen besteht teilweise altersbedingter Instandsetzungsbedarf.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die großzügig wohnen und zugleich Platz für Arbeit, Familie oder eigene Projekte suchen – in ländlicher Umgebung und mit viel Freiraum auf dem eigenen Grundstück.
Lage: Hohne
Lagebeschreibung
Hohne bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ländliches Wohnen, viel Raum und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten. Die ruhige Lage und das dörflich geprägte Umfeld machen den Ort insbesondere für Familien attraktiv, die sich ein Leben abseits des städtischen Trubels wünschen.
Für Familien bietet Hohne eine gut aufgestellte Infrastruktur mit kurzen Wegen. Eine Krippe, ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Diverse Sportvereine, ein Freibad sowie weitere Spiel- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot bei und unterstützen das aktive Dorfleben. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und Städten.
Besonders reizvoll ist die ländliche Umgebung mit Feldern, Wiesen und weitläufiger Natur. Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die medizinische Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hohne und der näheren Umgebung vorhanden. Über die regionalen Straßenverbindungen sind Celle sowie weitere umliegende Orte gut erreichbar. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Dorfes mit viel Natur und Freiraum – eine interessante Perspektive insbesondere für Familien und alle, die ländliches Wohnen in einem naturnahen Umfeld schätzen.
Ausstattung
- AUSSTATTUNG**
- Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und präsentiert sich in den Wohnbereichen gepflegt sowie teilweise modernisiert. Großzügige Raumzuschnitte, zahlreiche Fensterflächen und unterschiedliche Zugänge zu den Außenbereichen prägen das Wohnangebot.
- Ausstattungsmerkmale im Überblick:**
- zwei Wohneinheiten im Wohnhaus
- großzügiger Wohnbereich mit zahlreichen Fensterflächen
- Kachelofen
- Parkett- und Holzböden in verschiedenen Wohn- und Schlafräumen
- großzügiger Essbereich mit Zugang zum Außenbereich
- moderne Einbauküche mit Kücheninsel und umfangreichen Einbauten
- separate Speisekammer
- teilweise Terrakottafliesen
- großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken
- hell und modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
- weiteres Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Büro-/Arbeitszimmer
- Balkon
- großzügige, teilweise überdachte Terrasse
- weitläufiger, angelegter Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand
- Wohnhaus und Zwischenbau teilweise unterkellert
- Carport
- großzügige Hof- und Freiflächen
- Nebengebäude mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und ca. 208 m² Fläche
- weitere Lager-, Stall- und Nebenflächen
- aufwändig für die private Nutzung ausgebauter Partyboden im Obergeschoss des Nebengebäudes
- Wärmeversorgung des Wohngebäudes über ein regeneratives Wärmenetz
- Die einzelnen Gebäudeteile weisen einen unterschiedlichen Ausstattungs- und Erhaltungszustand auf. Während sich insbesondere die Wohnbereiche gepflegt und teilweise modernisiert präsentieren, besteht in anderen Bereichen altersbedingter Instandsetzungsbedarf.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Nebengebäude
Grundriss Einliegerwohnung
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