Ideale Vermietungsverhältnisse – wählen Sie Ihre Mieter selbst!
Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Von den insgesamt vier Wohneinheiten stehen derzeit drei leer und können ganz nach Ihren Vorstellungen vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bereits an ein sympathisches, junges Paar vermietet – eine ideale Grundlage für ein harmonisches Miteinander.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, die derzeit ebenfalls vermietet sind. Darüber hinaus bieten der geräumige Keller sowie großzügige Gartenhütten jede Menge Stauraum für Ihre Mieter oder den Eigenbedarf.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche
ca. 219,4 m²
•
Grundstück
ca. 339 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
365.800 EUR
| Objektnummer | 25283007 |
| Kaufpreis | 365.800 EUR |
| Wohnfläche | ca. 219,4 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2017 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1920 |
| Nutzfläche | ca. 116 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Mansarddach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
236.90
kWh/m2a
G
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2028 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 236.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr laut Energieausweis | 1920 |
Objektbeschreibung
Standorte
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit rund 160.000 Einwohnern zählt sie zu den kleinen Großstädten im Revier. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahnen A42 und A43. Beide kreuzen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner führt die Bundesstraße 226 Bochum–Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das westliche Stadtgebiet. Mit der Nachbarstadt Bochum ist Herne über ein weit verzweigtes U-Bahn-Netz verbunden.
Herne verfügt über fünf Gymnasien, vier Gesamtschulen, vier Realschulen, sieben Haupt- und 26 Grundschulen. Hinzu kommen acht Förderschulen, eine Privat- und eine Musikschule. Das Marienhospital ist als Universäts-Klinikum an die Ruhr-Universität Bochum angeschlossen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sodingen.
Herne verfügt über fünf Gymnasien, vier Gesamtschulen, vier Realschulen, sieben Haupt- und 26 Grundschulen. Hinzu kommen acht Förderschulen, eine Privat- und eine Musikschule. Das Marienhospital ist als Universäts-Klinikum an die Ruhr-Universität Bochum angeschlossen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sodingen.
Ausstattung
+ Keller
+ Garagen
+ Abstellräume
+ Tageslichtbäder
+ Terrasse
+ Sonnengarten
+ Gas Etagenheizungen
+ Durchlauferhitzer (Strom) für Warmwasser
+ Dachboden ausgebaut
+ Kunststofffenster
+ Garagen
+ Abstellräume
+ Tageslichtbäder
+ Terrasse
+ Sonnengarten
+ Gas Etagenheizungen
+ Durchlauferhitzer (Strom) für Warmwasser
+ Dachboden ausgebaut
+ Kunststofffenster
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 236.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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