Kapitalanlage im Paket: 3 vermietete Wohnungen in Ubstadt-Weiher (Zeutern)

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit drei vermieteten Einheiten im beliebten Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt-Weiher im Kraichgau. Die Wohnungen befinden sich in gepflegten Wohnhäusern in gewachsener Umgebung und bieten eine solide Vermietungssituation mit zuverlässigen Mietern.

Die Kombination aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, stabilen Mietverhältnissen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Paket besonders interessant für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und risikoarme Investition suchen.

Alle drei Einheiten sind bereits vermietet und generieren sofortige Mieteinnahmen.

Objektübersicht – Wohnungspaket

Gesamtwohnfläche: ca. 235 m² Einheiten: 3 Wohnungen Gesamtkaltmiete: 2.200 € / Monat Jahresnettokaltmiete: 26.400 €

Enthalten im Paket

3-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 100 m²)

3-Zimmer-Wohnung mit Garten (ca. 77 m²)

großzügiges 1-Zimmer-Studio (ca. 58 m²)

Zusätzlich enthalten:

Garage

2 Stellplätze

Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

Wohnung 1 – 3-Zimmer-Maisonette (ca. 100 m²)

Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren hausähnlichen Charakter mit separatem Wohnungseingang und einer großzügigen Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem besonders geräumigen Zimmer, das vielseitig nutzbar ist.

Ausstattung & Eckdaten

- ca. 100 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer auf zwei Ebenen

- Maisonette-Grundriss

- separater Wohnungseingang

- Gäste-WC

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

- Garage im Kaufpreis enthalten

Kaltmiete: 850 € / Monat Hausgeld: 284,76 €

Wohnung 2 – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten (ca. 77 m²)

Diese solide vermietete Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit ihrem privaten Gartenanteil eine besonders attraktive Wohnqualität.

Die Wohnung eignet sich ideal für langfristige Vermietungen und bietet zusätzliches Mietanpassungspotenzial entsprechend dem örtlichen Mietspiegel.

Ausstattung & Eckdaten

- ca. 77 m² Wohnfläche

- 3 gut geschnittene Zimmer

- Gartenanteil ca. 20,7 m² (Sondernutzungsrecht)

- Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

- elektrische Nachtspeicherheizung

Vermietung

Kaltmiete: 700 € / Monat Hausgeld: 219,29 €

Mietanpassungspotenzial: ca. 10 %

Wohnung 3 – Großzügiges 1-Zimmer-Studio (ca. 58 m²)

Dieses modern konzipierte 1-Zimmer-Studio im Dachgeschoss überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der große Wohnbereich verbindet Küche, Ess- und Wohnzone zu einer harmonischen Einheit.

Eine kleine Treppe führt in eine gemütliche Schlafnische, die einen separaten Rückzugsbereich bietet.

Ausstattung & Eckdaten

- ca. 58 m² Wohnfläche

- großzügiger offener Grundriss

- Schlafnische als separater Bereich

- heller Wohn-, Ess- und Kochbereich

- Dachgeschosslage

- Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Vermietung

Kaltmiete: 650 € / Monat Hausgeld: 166,18 €

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