Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 797 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 198 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Weitblick.

Das Haus umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei modern ausgestattete Badezimmer. Besonders attraktiv ist die Aufteilung in drei separate und dauerhaft vermietete Wohneinheiten: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 71/63 m² Wohnfläche sowie eine weitere Einheit mit ca. 40 m². Diese Struktur sorgt für stabile Mieteinnahmen und eine breite Vermietbarkeit.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich saniert. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2020 und beinhaltete unter anderem neue Bodenbeläge, vollständig erneuerte Badezimmer, moderne Einbauküchen sowie den Austausch sämtlicher Innentüren. Im Erdgeschoss wurden die Wände neu verputzt bzw. erneuert, während das Obergeschoss und Teile des Erdgeschosses ein zeitgemäßes, modernes Finish erhielten. Zusätzlich wurde die Dachdämmung auf einen aktuellen energetischen Standard gebracht – ein deutlicher Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Bereits zuvor wurde nachhaltig investiert: Eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die Neueindeckung des Daches im Jahr 2017, der Einbau moderner Fenster, die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie die Sanierung der Wasserleitungen im Obergeschoss unterstreichen den sehr guten technischen Zustand der Immobilie.

Die Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und funktional. Moderne Bäder, zeitgemäße Küchen mit großzügigem Stauraum sowie gut geschnittene Schlaf- und Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein weiteres Highlight ist der Kellerbereich, dessen Sanierung bereits begonnen wurde und der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet – ideal für Lagerflächen, Hobbyräume oder gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Der großzügige Außenbereich eröffnet darüber hinaus attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und lädt zum Verweilen ein.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die vollständige Vermietung aller drei sanierten Wohneinheiten profitieren Sie von soliden und verlässlichen Mieteinnahmen.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint einen modernen technischen Standard mit einem durchdachten Nutzungskonzept und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2030. Endenergieverbrauch beträgt 185.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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