Ideale Lage mit schneller A1 Anbindung - zwei getrennte Hallen, Büro-/Ausstellung und Wohnung

•Zwei getrennt nutzbare Hallen mit zusammen ca. 276 m² Hallenfläche •Eine davon beheizt und mit eigenem Büro / WC •Ca. 133 m² Büro- und Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, mit Schaufensterfront zur Straße •Wohnung im Dachgeschoss mit 108,12 m² Wohnfläche, Wintergarten, Balkon und zusätzlicher Fläche im ausgebautem Spitzboden •Erreichbarkeit: Rund 3 km bis zur Anschlussstelle Bremen-Arsten der A 1, fast vollständig über den Autobahnzubringer •Rangiermöglichkeit direkt vor dem Hallentor •Garage und Geräteraum •vollständig vermietet, Jahresnettokaltmiete 50.400 EUR

Das Objekt umfasst ein Hauptgebäude, zwei Hallen sowie eine Garage und einen Geräteraum auf einem Grundstück von 1.588 m². Die bebaute Fläche beträgt 756,10 m². Der Hof dient als Zufahrt, Rangier- und Stellfläche.

Das Hauptgebäude wurde 1998 errichtet. Im Erdgeschoss liegen 133,18 m² Büro- und Ausstellungsfläche mit vier Büroeinheiten zwischen 14,04 m² und 46,81 m², Teeküche, WC und Hausanschlussraum. Die größte Einheit liegt mit eigener Schaufensterfront zur Straße.

Eine sehr gepflegte Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 108 m² Wohnfläche mit Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Zimmern, Abstellraum, Bad und einem ansprechendem Wintergarten mit ca. 14 m². Vorgelagert ist eine großzügige Dachterrasse mit ca. 10 m². Darüber liegt der ausgebaute Spitzboden mit ca. 41 m². Zur Wohnung gehört die Garage. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Den gewerblichen Schwerpunkt bilden die beiden Hallen. Halle 1 ist als unbeheizte Lagerhalle ausgeführt und bietet ca. 142 m² Hallenfläche zuzüglich 9,60 m² Abstellraum. Halle 2 wurde 2004 angebaut und umfasst ca. 157 m², davon ca. 125 m² Hallenfläche sowie ein eigenes Büro mit ca. 21 m², Küche, WC und Hausanschlussraum. Sektionaltor 3,60 x 3,30 m mit integrierter Gehtür, doppelschalige Lichtplatten im Dach und eine eigene Heizung machen die Halle unabhängig vom Hauptgebäude nutzbar.

Die Flächen sind bis auf einen kleinen Nebenraum vollständig vermietet und auf sieben Mieteinheiten verteilt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 50.400 EUR. Hallen, Büros und Wohnung sind eigenständige Einheiten und lassen sich unabhängig voneinander nutzen und vermieten.

Insgesamt bietet dieses Gewerbeensemble einen kompletten Betriebsstandort auf einem Grundstück: zwei unabhängig nutzbare Hallen, eine repräsentative Büro- und Ausstellungsfläche zur Straße, einen Hof für Anlieferung und Fahrzeuge sowie eine Wohnung im Dachgeschoss - mit kurzer Anbindung an die A 1.

Weitere Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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