Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 verbindet den soliden Charakter vergangener Jahrzehnte mit einem Raumangebot, das heute wieder gefragt ist: überschaubares Haus, großzügiges Grundstück. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, ergänzt durch ca. 12 m² Nutzfläche – kompakt, effizient und klar strukturiert. Kein überflüssiger Schnickschnack, sondern Substanz mit Potenzial.

Bereits der praktische Windfang schafft Ordnung im Alltag und führt weiter in den freundlichen Flur, der klar zeigt, dass dieses Haus mehr kann, als man ihm auf den ersten Blick zutraut. Vom Flur aus gelangt man sowohl in das Wohnzimmer als auch in die separate Küche. Diese bietet Platz für eine moderne Einbauküche und eine Essecke. Das angrenzende Durchgangszimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Von diesem aus erreicht man das Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht, das funktional und angenehm hell gestaltet ist. Diese Aufteilung unterstreicht den klassischen Grundriss. Ebenfalls im Erdgeschoss bietet das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer Platz zur persönlichen Entfaltung. Auch im Dachgeschoss bieten zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgelegt ist, Raum für kreative Gestaltung. Darüber hinaus steht ein Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort und Stauraum zur Verfügung. Der einladende Wintergarten erweitert den Wohnraum spürbar – ein Ort für Licht, Ruhe und den Blick ins Grüne.

Das ca. 1.220 m² große Grundstück ist für eine Doppelhaushälfte alles andere als gewöhnlich. Ein großer Garten mit Entwicklungsspielraum, ein teilweise gepflasterter Hof sowie ein umfangreiches Nebengebäude mit vier Garagen, Schuppen und Werkstatt eröffnen viele Optionen – für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder einfach Platz zum Durchatmen. Solche Grundstücksgrößen sind selten geworden, und genau das macht diese Immobilie interessant.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Charakter vor Perfektion stellen, Raum für eigene Ideen suchen und den Wert von Grundstück und Nebengebäuden realistisch einschätzen. Wer hier investiert, investiert nicht nur in Wohnraum – sondern in Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte kann ab dem 01.08.2026 übergeben werden.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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