360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/e1ee533fbd03472ea78c8316219e9f1b

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Wohngelegenheit im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses in der Bielefelder Innenstadt anbieten zu dürfen. Dieses charmante Gebäude mit nur vier Wohneinheiten versprüht zeitlosen Charakter und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Vor wenigen Wochen wurde zudem durch die Eigentümergemeinschaft die Fassade vollständig erneuert, sodass sich das Haus auch von außen in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand präsentiert.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtfläche von ca. 100 m², die sich aktuell auf zwei voneinander getrennte Wohneinheiten verteilt (Wohnung Nr. 4 gemäß WEG). Die linke Einheit verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und zwei Zimmer, während die rechte Einheit drei Zimmer auf ca. 53 m² bietet. Beide Wohneinheiten stehen leer und bieten somit kurzfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit.

Ein besonderer Charme liegt in den teilweise noch vorhandenen alten Holzdielen, die den historischen Charakter der Immobilie unterstreichen und bei einer Renovierung stilvoll aufgearbeitet werden können.

Ein besonderes Highlight ist das Potenzial dieser Immobilie: Mit baulichen Anpassungen können die beiden Einheiten zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung verbunden werden. Der nicht ausgebaute Dachboden sowie der Spitzboden (Sondernutzungsrecht) bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, um eine einzigartige Wohnlandschaft zu schaffen. Auch architektonisch bietet das Dachgeschoss spannende Optionen – beispielsweise können vorhandene Konstruktionen und Balken freigelegt bzw. betont werden, wodurch ein ganz besonderes Wohngefühl mit typischem Altbau-/Loft-Charakter entstehen kann.

Zwei separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss stehen zur Verfügung. Für einen noch besseren Eindruck steht ab sofort ein 360°-Rundgang zur Verfügung, den Sie sich gerne bei uns anschauen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 162.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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