Willkommen zu einem vielseitigen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1927, das Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Erweiterungspotential liegt insbesondere im Dachgeschoßausbau mit Gauben, die Nutzung des ebenerdigen Hausbereiches zum Garten und der Anbau eines Wintergartens. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 229 m² und bietet ausreichend Platz für private Aufenthalte im Freien sowie eigene Gartenideen.

Diese Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2015 mit einer neuen Gas- Heizungsanlage ausgestattet. Anfang der 2000-er ist eine Fämmung an den beiden Fassaden angebracht worden. Die Fenster wurden in den 60-70-ger Jahren ausgestauscht.. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und das Heim Ihren persönlichen Ansprüchen entsprechend anzupassen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich funktional: Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre bieten. Der großzügige Wohnbereich ist angenehmer Mittelpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die Räumlichkeiten sind praktisch verbunden und bieten eine gute Basis für individuelle Einrichtungslösungen. Ein Tageslichtbad steht zur Verfügung und wartet, wie einige weitere Bereiche des Hauses, auf eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Ausstattung entspricht einer einfachen Qualität. Die vorhandenen Materialien und Einbauten ermöglichen es neuen Eigentümern, die einzelnen Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren – sei es durch das Erneuern des Bodenbelags, moderne Wandgestaltung oder das Einbauen neuer Möbel. Die freigewordenen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsoptionen: Vom klassischen Wohn- und Essbereich über Home-Office bis hin zum Kinder- oder Gästezimmer bietet das Haus eine solide Grundlage für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Hervorzuheben ist auch das Potenzial des angrenzenden Gartens. Dieser Außenbereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bildet einen ruhigen Gegenpart zum Alltagsleben. Mit etwas gestalterischem Geschick lässt sich hier eine attraktive Freizeitfläche für Erholung und gemeinsame Stunden realisieren.

Das Baujahr 1927 verleiht dem Gebäude seinen individuellen Charakter. Kreative Ideen, Gestaltungswünsche sowie weitere Anpassungen und Modernisierungen liegen nun in Ihrer Hand.

Insgesamt eignet sich dieses Reihenmittelhaus besonders für Personen, die Wert auf eine solide Grundlage legen und Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie ermöglicht Gestaltungsfreiheit auf mehreren Ebenen – ein Haus, das dank seiner Lage und Größe verschiedene Lebenssituationen unterstützt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und persönlich kennenzulernen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 202.73 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.