Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 69 m² Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 erbaut wurde. Das Objekt wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und überzeugt durch einen ausgezeichneten, sanierten Zustand sowie eine gehobene Ausstattungsqualität.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer und einem größeren Abstellraum. Die perfekte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und durch den sonnigen Balkon ergänzt und erweitert wird. Sie blicken ins Grüne und sind doch zentral in Schmargendorf.

Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe und genügend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Ein maßgefertigter Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Organisation des Alltags. Weiterhin steht Ihnen ein Raum als Abstellfläche oder ähnlichem zur Verfügung.

Richtig elegant und modern wirkt die Nobilia Einbauküche mit Hochglanzflächen und hochwertigen Elektrogeräten. Sie verfügt zudem über einen eingebauten hochwertigen Waschtrockner und bietet dank durchdachter Planung viel Arbeitsfläche sowie einen schönen Frühstückstisch. Gerade für Kochbegeisterte lässt sie keine Wünsche offen.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Hochwertige Armaturen, eine komfortable Dusche und geschmackvolle Fliesen unterstreichen das ansprechende Erscheinungsbild. Die gesamte Wohnung ist mit erstklassigen Bodenbelägen ausgestattet, die den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleihen.

Weitere Ausstattungsdetails wie praktische Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer bieten zusätzliche Stau- und Ablagemöglichkeiten, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt werden kann. Die Zentralheizung sorgt dabei zu jeder Jahreszeit für behagliche Temperaturen.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequeme und sichere Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet. So gestaltet sich die Parkplatzsuche auch in innerstädtischer Lage unkompliziert.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und Freizeitangeboten aus. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Singles, Paare als auch für Berufspendler, die attraktives Wohnen mit urbanem Lebensstil verbinden möchten.

Verschaffen Sie sich gern bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Qualität und dem Wohnwert dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.