13127 BERLIN – FRANZÖSISCH BUCHHOLZ
Erstbezug in Französisch Buchholz – barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ostbalkon & Aufzug
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1.199 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26071100-A
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Schlafzimmer
1
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
7,00 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
20.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
2026
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Befeuerung
Erdwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Die ca. 58,58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2025 fertiggestellten Wohnhauses in Französisch Buchholz und wird als Erstbezug angeboten. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-EE-QNG-Plus-Standard errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hohem Wohnkomfort.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser modernen Neubauwohnung. Durch die offene Gestaltung gehen Wohn-, Ess- und Kochbereich fließend ineinander über. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über moderne Markengeräte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 6 m² großen Ostbalkon mit Blick ins ruhige Grüne.
Das helle Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur verbindet das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das modern geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer geräumigen, bodengleichen Dusche und einer Glasabtrennung ausgestattet.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenholzparkett in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Der stufenlose Hauseingang und ein geräumiger Aufzug ermöglichen einen komfortablen Zugang zur barrierefrei gestalteten Wohnung. Eine Videogegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss im Haus ergänzen die technische Ausstattung.
Im begrünten Außenbereich stehen den Bewohnern Fahrradabstellplätze, Sitzgelegenheiten und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Lage: Berlin - Französisch Buchholz
Lagebeschreibung
Eine ruhige Wohnlage, zahlreiche Grünflächen und eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt zeichnen das Wohnumfeld in Französisch Buchholz aus. Die Pasewalker Straße befindet sich im grünen Norden von Berlin-Pankow und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Dienstleister. Auch Kitas, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung wird durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 50 sowie die Buslinien 150 und N50 gewährleistet. Die S-Bahnhöfe Blankenburg und Heinersdorf sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten über die Linien S2 und S8 direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt und das Umland. Weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Panke zur Verfügung. Der beliebte Panke-Radweg verbindet verschiedene Grünanlagen im Berliner Norden und bietet insbesondere Naturliebhabern attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Karower Teiche und der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Ausstattung
- Gebäude:
- KfW 40 EE QNG Plus Standard
- barrierefrei gestaltet
- Aufzug im Haus vorhanden
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- begrünte Außenanlagen mit Sitzmöglichkeiten
- Badezimmer:
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper
- elektrische Entlüftung
- Küche:
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler
- Waschtrockner
- Boden und Fenster:
- Echtholzparkett
- Fliesen im Bad
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Heizung und Energie:
- Fußbodenheizung
- Erdwärme und Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Vertragsdetails:
- Staffelmietvereinbarung: Vertraglich festgelegte Mietanpassungen
- Mindestvertragslaufzeit: 12 Monate
- Küchenleihvertrag: Unentgeltliche Überlassung der Einbauküche, die nicht Bestandteil des Mietvertrags ist
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
2-Zimmer | 58,58 m²
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