12161 BERLIN – FRIEDENAU
Lichtdurchfluteter, sanierter Altbau mit großzügigem Raumgefühl unmittelbar am Rheingau-Gymnasium
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 529.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26178015
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2011
Badezimmer
1
Baujahr
1903
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
113,80 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
31.03.2030
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großer Wohnküche in der ersten Etage verbindet den besonderen Charakter klassischen Berliner Altbaus mit einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die hellen, freundlichen Räume, die durch die großzügigen Fensterflächen und die offene Bebauung auf der Süd- bis Südwestseite besonders profitieren.
Da sich in dieser Richtung keine mehrgeschossige Bebauung anschließt, genießen die Räume ein hohes Maß an natürlichem Tageslicht und ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit. Gerade diese Kombination macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf helle Wohnräume und eine hohe Wohnqualität legen.
Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden das Badezimmer und die Küche erneuert sowie die Wände und Fußböden überarbeitet. Auch die Elektrik und Stränge wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erneuert. Im Zuge der Grundrissoptimierung wurden Bad und WC zu einem Badezimmer zusammengelegt. Eine neu eingezogene Glaswand im oberen Bereich sorgt dabei für zusätzlichen Tageslichteinfall und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verbindet somit den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit wichtigen bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Fernwärmeanschluss. Die zentrale Wärmeversorgung bietet eine komfortable Heizlösung und ist mit Blick auf die zukünftige Entwicklung der Energieversorgung ein interessanter Standortvorteil. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.
Mit insgesamt drei Zimmern und großer Wohnküche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, mit separatem Arbeitszimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine Besonderheit des Grundrisses besteht darin, dass eines der Zimmer nur über die zwei weiteren Zimmer erreichbar ist. Dies eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als privater Rückzugsbereich, Ankleide oder Kinderzimmer, sollte bei der individuellen Raumplanung jedoch berücksichtigt werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gut funktionierende Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Eine verlässliche und gut organisierte Eigentümergemeinschaft ist ein wichtiger Faktor für den langfristigen Werterhalt einer Immobilie und trägt wesentlich zu einem angenehmen Miteinander im Haus bei.
Die Kombination aus hellen Räumen, der offenen Bebauung auf der Süd- bis Südwestseite, den 2011 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, dem Fernwärmeanschluss, einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft und der begehrten Friedenauer Lage macht diese Altbauwohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – insbesondere für Paare oder Familien mit einem Kind, die ein großzügiges Zuhause in einem gewachsenen Berliner Wohnquartier suchen.
Lage: Berlin - Friedenau
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Friedenau, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren renommierten Bildungseinrichtungen: Das Rheingau-Gymnasium, die Stechlin-Grundschule und das Paul-Natorp-Gymnasium sind bequem erreichbar und bieten Familien kurze Wege im Schulalltag.
Für den täglichen Bedarf befindet sich der Kiez Frische Supermarkt in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden der charmante Rüdesheimer Platz mit seinen Cafés und Geschäften sowie der Walther-Schreiber-Platz und der Friedrich-Wilhelm-Platz zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch die beliebte Schloßstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Rüdesheimer Platz besteht Anschluss an die U3, während die Station Friedrich-Wilhelm-Platz die U9 erschließt. Damit sind sowohl die Berliner City-West, die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Die Kombination aus hervorragender Nahversorgung, kurzen Schulwegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Dielenboden
- Einbauküche
- Hohe Altbau-Deckenhöhen
- 2011 umfangreich sanierte Elektrik, Wände, Dielenböden und Badezimmer
- Fernwärmeversorgung
Sonstiges
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