Doppeltes Glück, seltene Rarität im Weltkulturerbe Hufeisensiedlung - Willkommen in Ihrem Zuhause

Doppeltes Glück, seltene Rarität im Weltkulturerbe "Hufeisensiedlung" - Willkommen in Ihrem Zuhause - Verkauft wird ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit einer Wohn-/ Nutzfläche von 200 m², welches ca. 1929 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt zudem über liebevoll ausgebaute Wohnflächen mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein absolutes Highlight ist das offen gestaltete Treppenhaus als Verbindung der beiden ursprünglichen Obergschosse. Das Haus liegt in einem grün angelegten und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die Wohn-/ Nutzfläche von ca. 200 m² bietet insgesamt sechs Zimmer. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden belegt. Alle Räume sind hell gestaltet und verfügen über große Fenster für viel Tageslicht.

Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Flur mit Gäste-WC in großzügiger Ankleide mit offenem Übergang zum Essbereich mit Blick auf die Terrasse. Der Essbereich führt über einen offenen Durchgang zum doppelten Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus gelangt man den den Flur zur Küche und hat Zugang zum offen gestaltetem Treppenhaus, welche das Objekt mit dem Ober- und Kellergeschoss verbindet.

Die Treppe teilt das Obergeschoss in zwei separate Wohnbereiche. Diese bieten jeweils ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Beide Bereiche im Obergeschoss verfügen über ein vollwertiges Badezimmer, einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne.

Das Kellergeschoss bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen wurde hier ein Büro eingerichtet und in Zusammenhang mit dem Heizungsraum ein kleiner Fitnessbereich. Die anderen Flächen sind als Vorrats- und Stauraum genutzt. Eine Dusche im Kellergeschoss sowie die zwei Gartenzugangstüren runden das vielseitige Platzangebot ab.

Der Garten des Objekts befindet sich in naturverbundener Schönheit und wartet schon gespannt darauf von neuen Eigentümern genutzt zu werden. Grün angelegt lassen sich hier viele ruhige Stunden im Freien mit charmantem Flair dieser außergewöhnlichen Wohnsiedlung genießen. Die Terrassenflächen am Haus bieten einen schönen Ausblick auf die eigene Grünfläche vorm Haus.

In direkter Umgebung der Immobilie befindet sich der ca. 90 Hektar große Britzer Garten. Dieser bietet in den Sommermonaten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die hervorragende Infrastruktur, die nahegelegen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindertagesstätten und Schulen runden das Umfeld in einer perfekten Konstellation ab.

Weitere Einzelheiten, Bilder, sowie Grundrisse und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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