12049 BERLIN
Leben in Berlin zwischen lebendigen Straßen des Schillerkiezes und der Weite des Tempelhofer Felds
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 319.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26423024
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2020
Badezimmer
1
Baujahr
1917
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
121,00 kWh/m²a
Energieausweis
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
29.06.2028
Baujahr laut Energieausweis
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Zwischen den lebendigen Straßen des Schillerkiezes und der Weite des Tempelhofer Felds öffnet sich eine stilvolle Eigentumswohnung, die den Charme des frühen 20. Jahrhunderts elegant mit behutsamer Modernisierung verbindet. Hinter einer Fassade aus der Zeit von 1917 empfängt das Treppenhaus mit seinen handlaufgeschmückten Stufen und hohen Fenstern, die das Licht bis tief in die Etage tragen. Bereits beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit der Raumhöhe und das warme Muster der charmanten Dielenböden, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen.
Im Wohnzimmer entfaltet sich ein Gefühl von Leichtigkeit. Hohe Fenster holen den Tag herein, während Stuckverzierungen und ein funkelnder Kronleuchter die Decke schmücken. Von hier führt eine doppelflügelige Tür direkt auf den Balkon zur Straße, wo das bunte Kiezleben und der Blick auf grüne Baumkronen zum Innehalten einladen. Der Balkon ist wie eine kleine Bühne, die den Rhythmus des Viertels und die entspannte Atmosphäre der Nachbarschaft aufnimmt. Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht: Das Wohnzimmer bleibt der Mittelpunkt, von dem aus alle weiteren Bereiche zugänglich sind.
Die Küche wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich heute mit klaren Linien, matter Oberfläche und sanften Grüntönen. Hinter der Arbeitsplatte in Massivholzoptik bleibt alles Wesentliche griffbereit, offene Regale sorgen für einen wohnlichen Charakter. Ein Fenster gibt dem Raum zusätzlich Licht und Luft. Auch an den Komfort wurde gedacht, von der modernen Einbauküche bis zum Platz für die Waschmaschine ist an alles gedacht. Der Flur verbindet die Räume auf angenehm direktem Weg und bleibt mit warmen Holzböden und einer farbigen Bank stets einladend.
Das Badezimmer überrascht mit einem stimmigen Mix aus klassischen und modernen Elementen: Eine große bodengleiche Dusche ist mit liebevoll gemusterten Fliesen gestaltet, die an mediterrane Sommer erinnern. Helles Licht, klare Linien und hochwertige Armaturen schaffen eine entspannte Atmosphäre. Auch das Schlafzimmer ist geprägt von Ruhe und Licht. Ein großes Fenster öffnet den Blick ins Grüne, die weißen Wände und der Holzboden unterstützen das Gefühl von Leichtigkeit und Geborgenheit.
Die Umgebung pulsiert, mit Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe sowie einer schnellen Anbindung an U-Bahn und Bus. Gleichzeitig bietet der gepflegte Innenhof einen geschützten Rückzugsort, der die Hektik der Stadt vergessen lässt. Hier verbindet sich das authentische Berliner Lebensgefühl mit dem Komfort eines liebevoll gepflegten Zuhauses, das jederzeit bereit ist, neue Geschichten zu schreiben.
Lage: Berlin
Lagebeschreibung
GEOGRAFIE:
Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 166.157 Einwohner (Stand 31.12.2019), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.201 Einwohner/km².
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.
SCHULEN:
Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.
NACHBARSCHAFT:
Der Schillerkiez ist einer, der sich in einem strukturellen Wandel positiver Art befindet. Viele junge Familien und insgesamt sehr viele junge Menschen treffen sich hier zwischen dem alten Flughafen und der historischen Bebauung. Gleich um die Ecke finden Sie Restaurants, Cafè’s und Bars. Hier ist einer der Schmelztiegel der Internationalität. Menschen aus allen Herren und Frauen Länder leben hier. Ein Wechsel aus Bio- und anderen Läden sowie Supermärkten, genauso wie Späti’s, Möbel- und Kleidungsläden der Vintage-Ära - alles ist da.
Alle ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten haben Sie hier ebenfalls in der direkten Umgebung, genauso wie auch Schulen, Kita’s usw.
Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem können Sie auf ein eigenes Auto verzichten.
Nur 300 Meter sind es bis zum riesigen Areal des Tempelhofer Feldes mit seinen fantastischen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- AUSSTATTUNG:
- nähe Tempelhofer Feld im Schillerkiez
- massive Bauweise
- gepflegter Innenhof
- helle Zimmer
- stillvolles Badezimmer
- charmante Dielenböden
- moderne Einbauküche
- Balkon am Wohnzimmer
- Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung
- Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung
- U-Bahnhof in nur 250 Meter Entfernung
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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