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10717 BERLIN – WILMERSDORF

Provisionsfrei für den Käufer - Barrierefreies Wohnen mit eignem Außenbereich und Eingang

ca. 57,66 m² Wohnfläche
2 Zimmer
475.000 EUR Kaufpreis

Übersicht

Highlights

Terrasse

Details

Objektnummer

2413611

Haustyp

Apartment

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Baujahr

2024

Schlafzimmer

Energieinformationen

Skala

Energieeffizienzklasse

Endenergieverbrauch

81,10 kWh/m²a

Energieausweis

VERBRAUCH

Energieausweis gültig bis

04.03.2034

Baujahr laut Energieausweis

2024

Wesentlicher Energieträger

Fern

Befeuerung

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf wurde 2024 fertiggestellt und ist durch ihre komplett ebenerdige Bauweise und barrierefreie Ausstattung ideal für Menschen mit körperlichen Einschränkungen und Rollstuhlfahrer geeignet. Sie bietet auf ca. 58m² und 2 Zimmern zeitgemäßen Komfort und urbanen Lifestyle.

Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design und die hochwertige Ausstattung, die jedem Raum eine luxuriöse Note verleiht. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, frische Luft und Sonne zu genießen.

Die moderne, voll ausgestattete Küche ist leicht zugänglich und lädt zum Kochen ein, während das stilvolle Bad mit geräumiger Walk-in-Shower und modernen Armaturen Komfort und Eleganz vereint. Jeder Bereich des Apartments wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort und modernen Luxus zu bieten.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung an die S-Bahn-Ringlinie und die U-Bahnlinie U3, die maximale Flexibilität und Mobilität in der Stadt ermöglichen. Durch die ebenerdige Bauweise und die barrierefreie Ausstattung ist diese Wohnung ideal für Menschen mit besonderen Bedürfnissen, die dennoch nicht auf Komfort und Stil verzichten möchten.

Lage

Beschreibung

Dieses Gebäude liegt im Stadtteil Wilmersdorf in Berlin. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden, Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften aus, die eine lebendige und zugleich ruhige Nachbarschaft bieten. Die Architektur in dieser Gegend ist vielfältig und reicht von Altbauten mit Stuckverzierungen bis zu modernen Wohnanlagen. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Spazierengehen. In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen Berlins ermöglichen. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen. Zudem gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen.

Ausstattung

praktische Raumaufteilung
Deckenhöhe mindestens 2,60 m
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Mehrschicht-Eichenparkett
Obergeschosswohnungen mit Balkon
Erdgeschosswohnung mit Terrasse
bodentiefe Fenster an Balkonen und Terrassen
elektrische Stoffmarkisen an den Balkonen
energieeffiziente Holzfenster mit Mehrfachverglasung
weiße Zimmertüren mit Holzzargen
Wohnungseingangstüren Klasse RC 2 in Eichenoptik
Klingel-/Gegensprechanlage mit Video
Walk-in-Dusche mit Rainshower-System
Badkeramik von Geberit
Decken LED-Spots im Bad
italienische Badfliesen aus Feinsteinzeug
Aufzug
Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung mit
dem Nachbarobjekt
optional erwerbbare Parkplätze im Innenhof
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum mit E-Bike-Ladestation • Fassade mit Vollwärmeschutz und Kammputz
wärmegedämmtes Flachdach mit extensiver Begrünung
abschließbarer Müllplatz
ein Kellerabteil pro Einheit mit Stromanschluss

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 81.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist C.