Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich als gelungene Verbindung aus zeitloser Eleganz und komfortabler Moderne. Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 gelegen, begeistert diese Wohnung durch ihre stilvollen Details, großzügigen Schnitt und eine Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen genügt. Die Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2014, wobei außergewöhnlich viele historische Original-Elemente erhalten geblieben sind (Stuck in allen Räumen, Türen, Griffe, Klingelschild etc.) und geschmackvoll in das heutige Wohnkonzept integriert wurden.

Die Wohnung gehört dem bekannten TV-Floristen Björn Kroner (u.a. "Garten & lecker" im WDR und SWR) und seinem Mann, die aus Berlin wegziehen werden. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist durchdacht und ansprechend. Insgesamt verteilen sich vier helle Zimmer auf die Fläche, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das als Rückzugsort zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein Gästebad mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Armaturen. Die gespachtelten Wandflächen in den Wohnräumen sorgen für ein harmonisches Raumgefühl und bieten einen eleganten Hintergrund für Wohnaccessoires jeder Stilrichtung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den original erhaltenen Parkett- und Dielenboden seinen besonderen Charakter erhält. Großzügige Fensterflächen lassen den Raum lichtdurchflutet wirken und gewähren einen beruhigenden Blick in den großen romantischen Garten, der exklusiv nur für diese Wohnung zur Verfügung steht.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Terrasse zum Garten, die mit hochwertigen Cotto Etrusko Fliesen versehen ist und einen idealen Platz für gesellige Abende mit Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, während der Blick auf die sorgfältig gepflegten Außenanlagen fällt.

Die Küche ist ein wahrer Blickfang, geprägt durch ihre historische Kücheneinbauten, darunter eine originale Kochmaschine, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. Gleichzeitig bieten moderne Elektrogeräte und praktische Arbeitsflächen einen zeitgemäßen Komfort.

Eigens für die Wohnung angefertigte bzw. stilvoll ausgewählte Designerstücke, z.B. zwei Bibliotheken von Paschen, eine imposante Flämische Krone der Leuchtenmanufaktur Wurzen, Glaslampen u.a. von Lasvit oder Vorhänge der schottischen Manufaktur Timorous Beasties verleihen der Wohnung ihr elegantes und weltläufiges Flair und können ggf. mit erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, was beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen schafft. Die Kombination aus klassischem Bauwerk und exklusivem Interieur macht diese Immobilie einzigartig in ihrer Ausstrahlung. Ob als stilvoller Ruhepol mitten in der Stadt oder als charmanter Ort für besondere Anlässe – diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre harmonische Gestaltung und die Liebe zum Detail.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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