Gepflegte Doppelhaushälfte mit geschützter Terrasse für lange Abende

Solide gebaut, gepflegt gehalten und mit spürbar praktischer Eleganz modernisiert: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 hat eine ruhige, erwachsene Ausstrahlung. Auf ca. 102,31 m² Wohnfläche verteilt sich ein Zuhause mit 3,5 Zimmern, das nicht auf Effekt setzt, sondern auf Alltagstauglichkeit, Wärme und gute Proportionen. Die massive Bauweise gibt dem Haus Substanz, die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für gleichmäßige Wärme, elektrische Rollläden bringen Komfort in den Tageslauf. 2023 wurde das Haus zuletzt modernisiert, und genau diese gepflegte Gegenwart prägt den Eindruck.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: offen genug für gemeinsame Stunden, zugleich angenehm gefasst und gut möblierbar. Die vorhandene Einbauküche fügt sich selbstverständlich in den Alltag ein und schafft kurze Wege zwischen Kochen, Essen und dem Leben auf der Terrasse. Dort setzt die verglaste Terrassenüberdachung ein starkes Zeichen für lange Nachmittage im Freien. Sie wurde 2021 erneuert und ist mit zwei Senkrechtmarkisen ausgestattet, sodass der Außenplatz auch bei wechselhaftem Wetter geschützt bleibt. Das ca. 251 m² große Grundstück bleibt überschaubar und privat, ohne pflegeintensiv zu wirken.

Mit zwei Badezimmern ist das Haus komfortabel aufgestellt. Das Gäste-WC wurde modernisiert und zeigt, dass auch die kleinen Räume mit Sorgfalt behandelt wurden. Insgesamt stehen 2,5 Schlafräume zur Verfügung, ergänzt durch einen besonders wertvollen Bereich unter dem Dach: ein heller, beheizter und vollständig ausgebauter Spitzbodenraum mit Fußbodenheizung und großzügigem Dachflächenfenster. Er wirkt nicht wie ein bloßer Stauraum, sondern wie ein eigener Rückzugsort, gut nutzbar für konzentriertes Arbeiten, Lesen oder als ruhige Ergänzung zum Schlafbereich.

Technisch ist das Haus verlässlich ausgestattet. Die Zentralheizung arbeitet über eine Gas-Brennwerttherme, die Fußbodenheizung unterstützt ein angenehmes Wohnklima. Ein Doppelcarport nimmt zwei Fahrzeuge bequem auf und hält den Eingangsbereich frei von Alltagskompromissen. Zur Gemeinschaft der Privatstraßenflächen gehört ein 1/23 Miteigentumsanteil, die jährliche Beteiligung liegt bei 120 Euro, entsprechend 10 Euro im Monat.

So entsteht ein Haus mit klarer Haltung: nicht laut, nicht überinszeniert, sondern gepflegt, belastbar und angenehm bewohnbar. Innen wärmt es mit Komfort und durchdachten Details, außen erweitert die überdachte Terrasse den Tag um ein paar kostbare Stunden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.