14089 BERLIN – KLADOW
Erstbezug nach Sanierung: Architektenhaus (A+) mit Pool, PV & Sauna
- ca. 216.02 m² Wohnfläche
- ca. 795 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 1.198.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25087001
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 83 m²
Stellplatz
1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2024
Badezimmer
2
Baujahr
1971
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
29,40 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
12.02.2035
Baujahr laut Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Berlin-Kladow befindet sich dieses 1971 nach individuellen Architektenplänen erbaute Einfamilienhaus. In den Jahren 2024 und 2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Sanierung und energetischen Modernisierung unterzogen. Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Haus (Erstbezug nach Sanierung), das die architektonische Linienführung des Baujahres mit zeitgemäßer Haustechnik und der Energieeffizienzklasse A+ verbindet.
Architektur & Innenausstattung Auf ca. 216 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten und hohe Decken sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallationen, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett, Granitoberflächen sowie großformatige Fliesen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Kaminzimmer.
Außenbereich & Wellness - Das 795 m² große Grundstück wurde neu angelegt und bietet durch seine eingefriedete Gestaltung viel Privatsphäre:
Poolanlage: Beheizbarer Außenpool (7,25 x 3,80 m), temperiert über eine eigene Wärmepumpe sowie Solarunterstützung.
Sauna-Bereich: Hauseigene Sauna mit angrenzendem Duschbad und separatem WC.
Terrasse & Garten: Großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und gemauertem Außenkamin.
Parken & Technik: Einzelgarage mit direktem Zugang zur Pooltechnik und zusätzlichem Stauraum.
Energieeffizienz & Haustechnik - Die technische Ausstattung ist auf einen effizienten Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A+) ausgelegt:
Heizung & Strom: Zwei Wärmepumpen in Kombination mit einer 9-kWp-Photovoltaikanlage und einem 8-kWh-Batteriespeicher ermöglichen eine hohe Eigenstromnutzung.
Gebäudehülle: 12-cm-Fassadendämmung, zwei- und dreifach verglaste Fenster und eine neue Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln.
Smart Home & Netzwerk: Zentrale Steuerung für PV-Anlage, Heizung und Kamerasystem. Ein vorinstalliertes Netzwerk (DSL-Router inklusive mehrerer WLAN-Repeater) sorgt für eine strukturierte Internetabdeckung im Haus.
Sicherheit: Videoüberwachung im Außenbereich sowie ein fest in die Wand eingelassener Safe.
Untergeschoss : Das Haus ist voll unterkellert und teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben den klassischen Funktionsräumen befindet sich hier ein gemauerter Gewölbe-Weinkeller. Zudem steht ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung, der sich vielseitig als Arbeitsbereich, Fitnessraum oder für Hobbys nutzen lässt.
Dieses modernisierte Architektenhaus eignet sich für Familien und Paare, die ein direkt bezugsfertiges Zuhause mit umfangreicher technischer Ausstattung im grünen Berliner Südwesten suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage: Berlin - Kladow
Lagebeschreibung
Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen und Segelverein ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung. In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Groß Glienicker See mit den herrlichen Badestellen - auch den Sakrower See erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.
Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.
Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch mit dem Bus nach Berlin oder Potsdam fahren, die Haltestation ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
- Sanierung 2024/25: Elektrik, Rohre, Leitungen, Wände und Böden erneuert
- Energie: 2 Wärmepumpen, PV-Anlage (9 kWp) + Speicher (8 kWh), 12 cm Dämmung
- DSL Router mit mehreren WLAN-Repeatern bereits installiert
- Böden: Hochwertiges Parkett, Granit und Fliesen
- Wellness: Beheizbarer Außenpool (7,25 x 3,80 m), Sauna mit Duschbad
- Keller: Vollkeller, teilweise Fußbodenheizung, Weinkeller, Hobbyraum
- Sicherheit: Videoüberwachung, Wandtresor & moderne Schließtechnik
- Außen: Elektrische Markise, Außenkamin und Garage mit Abstellfläche
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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